最新政策:老破小的\

2025-03-11 20:11:22来自北京市

一直到现在为止，很多人对中国老破小的出路还是有点不太清楚。

尤其是3月9日，住建部正式宣布：2000年之前的老旧小区全部进入城市更新范围。

这代表着中国的老破小已经出现了截然不同的命运。

首先第一点：住建部这一次针对老破小，主要集中在300个地级市，包括了副省级城市和直辖市。

县城和县级市的老破小基本上就不会有太大的动作了，所以如果你手里的老破小是县城的，县级市的，基本上跟本次关系不大了。

然后这一次国家把老破小分成了三类：

第一类是城中村，就是城市里的农村。

这里主要特指城市里那些没有房本的宅基地，村集体或者是集体建设用地上面的农民房。

这一类房子未来都要拆迁，规模要从2024年的100万套增加到2025年的200万套，可能未来还会加大拆迁的力度。

这类城中村改造，将会采用货币化安置，有些城市采用房票安置。

简单说，就是把你的房子拆掉，给你钱或房票让你去买新房。

核心就是为商品房去库存。

第二类老破小是房龄超过25年的预制板房。

这种6层不带电梯的预制板房，由于其建筑使用年限较短，其实只要房龄超过25年，就已经失去了改造的空间。

这类房子大概率将会慢慢进入到拆迁的范围。

但是这类房子的拆迁主要是原拆原建。

就是原地拆除，原地还建，你自己还要搬回来住。

这种原拆原建一般都是居民自己出钱，自己改造，然后把老房变成新房，再搬回来居住。

这种原拆原建不涉及拆迁补偿，同时还要自己出钱来建设。

以上两类老破小，是未来主要拆迁的两类老破小。

还有第三类老破小，就是那种高层的，框剪结构的老破小。

比如现在20层30层及以上的这种老破小，未来将不会再有拆迁的机会了。

这类老破小主要就是进入改造的范围，把立面和地下管网进行整修就可以了。

这类房子随着房龄越来越老之后，等待他们的命运只有一个：那就是被政府以较低的价格进行收购。

然后把他们变成保障房。

所以第三类高层老破小的命运最为悲惨。

综上所述，中国大城市里的老破小，目前看结局已经确定：

两类老破小还有拆迁的机会，而高层老破小只有等待被低价收购的机会。

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