多地放开新房限价，楼市调控政策持续松绑

今年以来，楼市的好消息接二连三，最新的趋势是新房不再“限价”。据统计，今年沈阳、兰州、郑州和宁德等城市明确表示不再执行新建商品房的销售价格指导，也就是取消销售限价。同时，阳江、珠海和芜湖等城市也对限价政策进行了优化，比如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。限价政策最早在2010年出台，目的是为了抑制房地产市场的过热现象，但随着市场环境的变化，这一政策也需要调整。

最近，甘肃的天水和白银相继发布通知，取消了新建商品住房价格备案，目的是为了促进房地产市场的平稳健康发展。天水表示，“销售价格由开发企业按照市场销售情况适时调整”。此前，兰州也表示不再需要房地产企业在办理商品房预售许可证时到市发展改革委申请办理价格备案，郑州也取消了对新房的价格指导，开发企业可以自主定价进行销售或办理预售许可备案手续。

从上述情况来看，当前多个城市正在逐步放开对新房价格的控制，这不仅有助于房地产市场的健康发展，也能更好地反映市场的真实情况。限价政策在初期的确起到了稳地价、稳房价的作用，但随着市场环境的变化，价格管控的负面影响也逐渐显现，比如价格倒挂增加了购房难度，限制价格下跌也导致房企销售不畅，资金回笼受阻等。现在，各地政府逐步放宽价格控制，让市场机制发挥作用，这对企业合理定价、去库存有积极的推动作用。同时，随着政策的逐步放宽，不同城市的房价表现将更加分化，更加市场化。一线城市由于人口和资源的集聚效应，房价有望逐渐筑底恢复；二线城市中，核心城市房价有望见底，普通二线城市的房价下降态势可能会持续；三四线城市由于住房需求释放缓慢，房价整体或将延续底部行情。因此，在新政策的影响下，购房者和房企都需要更加理性和冷静地看待市场变化。