沈阳新区启动，低容积率地块引爆市场，万科或成赢家

摘要：

【沈阳新区启动，低容积率地块引爆市场，万科或成赢家】沈阳皇姑区北陵农场地块与鸭绿江北街西地块吸引瞩目，标志着首府新区版块发展进入新篇章。两地块低容积率成为焦点，未来可能推出联排别墅，区域价值有待开发。首府新区教育、交通等规划逐渐兑现，但学校及商业配套建设尚不完善。周边储备用地前景被看好，万科由于在区域深耕，成为获取新地块的有力竞争者。

正文：

沈阳皇姑区迎来了两大亮点，北陵农场地块和鸭绿江北街西地块的挂牌出让，预示着沈阳首府新区迈进发展新阶段。这两宗地块以其低密度的容积率备受期待，即便是在二环内也是难得一见的。其中，北陵农场地块的容积率仅为1.6，引人遐想联排别墅的可能性。

首府新区作为一个新兴板块，拥有完善的教育和交通规划，但是在教育用地的开发上仍有潜力待挖。尤其值得关注的是，虽然区域有一小一中已经开学，但长期规划中还有更多教育用地未开发。鸭绿江北街西侧的商业配套，尤其是可能落户的山姆二店，也是增值的重要因素。

各路房企对这两宗地块虎视眈眈，万科凭借在皇姑区的深耕多年，目前货量不多，成为捕地的最有力竞争者。其他头部房企的库存紧张情况也让这两宗地块的归属备受关注。地块的最终归属不仅影响未来首府新区的建设，还可能成为宜居定位的关键因素。我们将持续关注这两块地块的发展动态。

小编点评:

首府新区的两块新地块成为沈阳房地产市场的焦点，不仅展现了当地土地市场的活跃度，也反映了大型房企对优质地块的渴望。地块低容积率的特点意味着未来开发的住宅可能提供更加宜居的环境，这对于提升生活质量有着重要意义。然而，市场对别墅需求的判断以及学校及商业配套的完善程度，都将是评估这两块地的价值的关键。毫无疑问，万科作为在皇姑区积累了丰富经验的房企，其动向值得关注。随着首府新区未来储备用地的开发，这里的城市面貌和居住环境将会迎来翻天覆地的变化。

北陵农场地块\n

鸭绿江北街西地块\n

万科拿地\n

低容积率开发\n