年末租房市场温度下滑，REITs投资却逆流而上

摘要：

【年末租房市场温度下滑，REITs投资却逆流而上】年末传统淡季中，50城住宅平均租金小幅回落，但住房租赁市场的融资活动依然火热。国泰君安城投宽庭保租房REIT募资30.5亿元，成为市场关注的焦点。各地政策力促租赁市场发展，一系列措施加大对保租房的支持力度，多地提高住房公积金租房提取额度。住房租赁企业通过多元化方式拓展业务，融资渠道持续拓宽。

正文：

尽管十二月份步入了住房租赁的传统淡季，但这并未影响投资者对住房租赁市场的热情。在50个主要城市中，住宅平均租金略有下降，达到36.6元/平方米/月，然而，在这个淡季中，国泰君安城投宽庭保租房REIT的成功募集却给市场注入了一股暖流，净认购金额高达30.5亿元人民币，说明投资者对住房租赁市场前景的看好。

在政策层面，中央和地方都在加大对住房租赁市场的扶持力度。中央明确提出要构建房地产发展新模式，稳步推进保障性租赁住房建设，而广东、湖北等地则通过积极的政策引导和金融财税的支持手段，培育和壮大本地住房租赁市场。同时，多地提升了住房公积金租房提取额度，为租房者提供了更多的便利。

住房租赁企业也不甘落后，纷纷通过新项目和融资活动扩展业务。泊寓、城投宽庭和尔家等品牌积极筹建人才租赁社区，同时，各企业还探索了多样化的融资方式，如REITs、专项基金、长租公寓运营商与国有资本和保险基金的合作模式等。这些举措为住房租赁市场的长期健康发展奠定了坚实的基础。

小编点评： 随着年末的到来，虽然租房市场按照往年惯例进入了冷静期，但这并不意味着市场的机遇和挑战就此消失。今年，值得关注的是，住房租赁市场在政策驱动和资本操作下呈现出新的活力。政策上，从中央到地方的一系列积极举措为市场注入了正能量，无论是提升公积金租房提取额度，还是推动保租房和公租房的建设，都彰显了政府对稳定住房租赁市场的决心和承诺。金融方面，REITs的成功案例为住房租赁企业开辟了资金来源的新途径，同时也为散户投资者提供了参与住房租赁市场投资的机会，这无疑是一个双赢的局面。企业层面，长租公寓市场虽然经历了前几年的洗牌，但仍有积极的企业找准定位，通过创新运营模式和多元化融资方式，寻求在这个市场的新生机。总体来看，住房租赁市场在供给和需求双重作用下，未来可期，但也要警惕其中潜藏的风险，保持持续而理性的发展态度。