专家指出房地产问题，3大挑战需解决

本文讨论了中国房地产市场面临的三大问题，并提出了解决方案。首先，房地产企业面临债务问题，高资产负债率和融资困难使得这个行业非常脆弱。其次，供应过剩导致了大量空置房屋，房企必须转型以应对市场的变化。最后，房价过高造成了泡沫，需要通过降价来吸引真正需要购房的人群。专家建议政府成立廉租房公司解决低收入人群的租房问题，鼓励企业购买房产作为公租房，并开放农村宅基地和农民房屋的买卖，以解决年轻人的住房问题。解决这些问题将有助于中国房地产市场的发展。