沈阳楼市: 万元首付买房真的可行吗？

沈阳楼市最近出现了多个房地产项目宣传 "万元首付" 的情况，吸引了购房者的关注。例如，在永同昌西江月项目中，只需要1万元首付就能购买房产，并且还附赠全屋装修和家电。其他楼盘如富禹天玺、富禹金科繁梦里和富禹东域也存在类似的 "低首付" 宣传。一些购房者表示，售楼处的销售人员甚至表示可以帮助他们实现 "零首付" 购房。那么，这种 "低首付" 买房的方式究竟是如何实现的呢？

据了解，购房者可以通过做高合同价格来提高备案价，从而获得更高额度的银行贷款。一些购房者甚至可以通过第三方公司垫付首付款，只需支付一定的手续费。另外，购房者还可以使用另一套房产或直系亲属的房产作为抵押，以获得 "低首付" 的购房机会。然而，专家指出，尽管首付相对较低，但购房者在后期还贷时仍需支付更高的月供和税费等额外成本。

此外，这种 "低首付" 的买房方式也存在一定的风险和违规操作。例如，可能涉及阴阳合同、卖家配合控款和评估机构出具虚假评估报告等不当行为。如果银行查处并追究，购房者可能面临违约责任等风险。

针对这些情况，沈阳市房产局已经对涉嫌违规的房地产企业进行了实地调查，并约谈了相关项目负责人，要求立即整改相关问题。然而，记者发现，仍有一些楼盘仍在宣传 "低首付" 的购房方式，销售人员强调只需1万元首付款即可购买房产。

综上所述，沈阳楼市出现的 "万元首付" 购房方式吸引了购房者的关注，但购房者需要理性判断，并了解其中的操作方式和风险。购房者应当谨慎选择购房方式，并咨询专业人士以获得更好的建议。同时，相关部门也应加强监管，保护购房者的权益。