2023年1-7月房企拿地情况大揭秘

2023年1-7月，全国房地产企业拿地总额同比下降13.4%，降幅继续扩大。TOP100企业拿地总额为6946亿元，占全国300城土地出让金比例的59.3%。华润置地、保利发展和建发房产是新增货值最高的企业。

2023年1-7月，全国房地产企业拿地总额同比下降13.4%，降幅继续扩大。TOP100企业拿地总额为6946亿元，拿地规模同比下降13.4%，降幅较上月扩大3.2个百分点。TOP100门槛值为20亿元，较上年同期下降4亿元。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为59.3%。从新增货值来看，华润置地、保利发展、建发房产占据榜单前三位。华润置地以累计新增货值1124亿元居榜单第一，保利发展和建发房产分别为994亿元和845亿元。TOP10企业新增货值总额为7105亿元，占TOP100企业的36.4%，新增货值门槛为75亿元。

房企拿地情况显示出分化明显，50家代表房企拿地总额同比降低32.9%。2023年7月，50家代表房企拿地总额同比降低32.9%，环比下降37.7%。北京、杭州和苏州等多个热点一二线城市继续进行了集中供地，但受销售增速下滑影响，企业拿地继续下降。中国铁建、建发和华发等央国企规模较高，大华和滨江等民企也有投资。

城投托底拿地逐渐减少，实业背景企业在土地市场发力。在22个城市成交的住宅用地中，沈阳央国企拿地金额占81%，地方国资仅占19%。家居建材企业以及文旅、化工、服饰等实业企业也开始在土地市场发力。这些民营企业主要从事房地产开发，还涉及物业管理、建筑工程、装修、零售、文化旅游等行业。部分多元化实业企业也加强了拿地力度，甚至将房地产业务作为主要业务。近两年房地产市场调整，上市民营房企中有个别继续拿地，大多数已停止拿地；多元化实业企业发展已有的房地产业务，与区域中小民营房企积极合作并积极拿地。今年以来，除拿地企业格局变化外，房企投资逻辑明显趋同，核心一、二线城市优质地块竞争激烈，全国土地市场呈现“局部升温”现象。