沈阳存量房贷利率能降吗？怎么降？

近期沈阳存量房贷利率的下调成为热议话题。中国人民银行货币政策司负责人表示，商业银行与借款人可以自主协商变更合同约定或者采取新发放贷款替代存量贷款的方式。这意味着存量房贷利率有望下降，然而目前沈阳的银行还未收到相关通知。存量房贷利率相对较高，引发了部分存量房贷族提前还贷的情况。人民银行鼓励银行调整存量房贷政策，这将有助于减少借款人房贷利息支出，稳定房地产市场发展。

近期沈阳新发放首套房贷不断传来好消息，让很多沈阳的人都在关心一个问题：沈阳存量房贷利率能降吗？怎么降？根据中国人民银行货币政策司负责人的表态：“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”这意味着存量房贷利率有望下调。然而，记者在7月18日采访多家银行时了解到，目前沈阳各家银行还没有接到相关通知。如果有相关政策，将会尽快贯彻落实。

存量房贷是指尚未结清的房贷，当前存量个人住房贷款利率定价有两种机制：固定利率机制和“5年期以上贷款市场报价利率加点”的浮动利率机制。其中，约九成用户采用浮动利率机制。以沈阳市民金先生的存量房贷为例，他表示：“看最新发放的房贷利率下限是LPR减50个基点，而我家的房贷利率，在定价时是LPR加10个基点。算下来，差了很多钱。”金先生是在2018年办理的首套住房贷款，贷款100万元，分20年偿还。他期望存量房贷利率能够下降，减少贷款利息支出。

人民银行鼓励银行调整存量房贷政策，以便减少借款人房贷利息支出，稳定和扩大住房消费需求，促进房地产市场的健康平稳发展。然而，目前沈阳的银行还未接到相关政策调整的通知。专业分析人士表示，个人房贷对银行来说是优质资产，根据人民银行的鼓励，各银行将根据市场供需关系进行政策调整，这有助于借款人减少房贷利息支出，并稳定和扩大住房消费需求，进而促进房地产市场的健康平稳发展。

在沈阳，存量房贷利率的下调问题引起了广泛关注和期待。许多房贷族表示希望能够看到存量房贷利率的下降，以减少还款压力。然而，目前各银行还未收到相关政策调整的通知。银行工作人员表示，需要总行统一出台政策后，各地分行才能执行。他们将积极与总行沟通对接，并在有正式方案后第一时间跟进和贯彻落实。过去，存量房贷利率曾经出现过调整，例如在2009年，部分银行将存量房贷优惠利率从基准利率基础上打8.5折，调整为基准利率打7折。沈阳地区也按照规定执行了这一政策。

综上所述，存量房贷利率下调的问题在沈阳成为热议话题。人民银行表示支持和鼓励银行调整存量房贷政策，以减少借款人房贷利息支出。然而，目前沈阳的银行还未收到相关政策调整的通知。存量房贷利率相对较高，引发了部分存量房贷族提前还贷的情况。银行工作人员表示，需要总行统一出台政策后，才能执行相关调整。专业分析人士认为，银行根据市场供需关系调整存量房贷政策将有助于减少借款人房贷利息支出，稳定和扩大住房消费需求，进一步促进房地产市场的健康平稳发展。