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沈阳核心发展板块“落位图”重磅解读!

房谱网 2022-01-12 13:02:49






划定原则:

(一)有诉求。紧密结合各区、县(市)“十四五”期间发展迫切需要。

(二)有产业。以现代服务业为主要功能。

(三)有支撑。有轨道交通、市政设施支撑条件。

(四)有空间。具有增量或低效用地资源承载产业发展,每个板块用地规模原则上控制在1-3平方公里。

(五)有特色。具有生态、文化等特色资源。

划定方案:

在国土空间规划、总体城市设计指导下,优化完善“多中心、多组团”空间结构,着力落实新兴产业、五型经济发展空间,引领城市功能品质、服务品质、生态品质、文化品质不断提升。共划定35个核心发展板块,涵盖滨水特色功能区、城市更新行动区、高新产业聚合区、公共服务中心区四种类型,总面积约94平方公里。

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《沈阳市城市核心发展板块划定方案》(35个)


和平区

包括满融生态新城(和平湾)核心区、太原街商业区、西塔商业区、北市商业区4个核心发展板块。
1.满融生态新城(和平湾)核心区规划面积2.2平方公里,定位为城市中央智慧科技创新区,以科技研发、金融服务为主导功能,以商业、办公、交流展示为辅助功能。
2.太原街商业区规划面积3.0平方公里,发展定位为东亚文化融汇区、东北亚消费枢纽、沈阳现代化都市圈活力中心,以现代商贸、文化服务为主导功能,以办公、酒店为辅助功能。
3.西塔商业区规划面积0.8平方公里,发展定位为展示朝鲜族特色文化的重要窗口,以城市更新为主要方式,以商业服务为主导功能,展览、餐饮为辅助功能。
4.北市商业区规划面积0.7平方公里,发展定位为展示奉天历史人文的活态博物馆区,以传统文化、商业服务为主导功能,以展览为辅助功能。


沈河区

包括盛京古城历史文化街区、彩塔现代服务产业片区、农大南核心区3个核心发展板块。
1.盛京古城历史文化街区规划面积1.7平方公里,发展定位为中华文化主地标、区域文化创意中心建设核心区、国际旅游目的地,以文旅、商业为主导功能,以旅游、宾馆为辅助功能。


2.彩塔现代服务产业片区规划面积约2.0平方公里,发展定位为中央服务走廊重要的文化、商业功能区,以金融服务、商务办公为主导功能,以文化展览为辅助功能。
3.农大南核心区规划面积约1.1平方公里,发展定位为创新农业科技发展区,以农业、科技、生态为主导功能,以商业为辅助功能。


铁西区

包括工业博物馆历史文化片区、中德园工业互联网创新基地、沈阳中关村科创基地、国际文化商务交流中心、兴华南街商业区5个核心发展板块。
1.工业博物馆历史文化片区规划面积约1.8平方公里,定位为共和国工业长子巡礼地、先进装备制造业基地、城市国际化示范窗口,以生产服务业总部、工业设计、博览展示为主导功能,以特色商业为辅助功能。
2.中德园工业互联网创新基地规划面积约3.2平方公里,定位为国际工业互联网创新基地、国家先进制造中心工业服务核心、沈阳产业数字化发展示范区、高端科技人才及产业人才聚集区,以科技创新、博览展示、工业设计为主导功能,以商业服务、智能生产为辅助功能。
3.沈阳中关村科创基地规划面积2.8平方公里,定位为京沈合作战略承载区、沈阳中关村科技创新转化基地、铁西生产性服务业示范区,以人工智能、信息技术、生物医药为主导功能,以商业金融、文化休闲为辅助功能。
4.国际文化商务交流中心规划面积3.5平方公里,定位为沈阳西部城市中心、国际水准的滨水活力区、高品质的国际社区,以公共服务和管理为主导功能,商业和教育为辅助功能。
5.兴华南街商业区规划面积约2.2平方公里,定位为高端商业聚集区,品质生活服务区,以城市更新为主要方式,以商业、商务办公为主导功能,以行政办公、教育科研为辅助功能。


大东区

包括汽车城服务产业片区、北大营历史文化片区、东中街-大东路片区3个核心发展板块。
1.汽车城服务产业片区规划面积3.3平方公里,发展定位为汽车城服务核心区、智能网联试验区、数字创新策源地、活力交往东门户,以汽车研发、商业服务、商务办公为主导功能。


2.北大营历史文化片区规划面积约2.5平方公里,发展定位为爱国文化纪念地、文商旅融合窗口区、科创共享先导区,以城市更新为主要方式,以文化场馆、纪念公园为主导功能,以文创、商业、居住为辅助功能。
3.东中街-大东路片区规划面积约3.2平方公里,发展定位为时尚消费示范区、历史文化展示区、休闲旅游功能区、品质生活服务区,以城市更新为主要方式,以时尚商业、文化休闲、科技创新为主导功能,以居住为辅助功能。


皇姑

包括首府科创产业片区、三台子历史文化片区、北行商业区3个核心发展板块。

1.首府科创产业片区规划面积约1.8平方公里,发展定位为主城北部开放、多元、生态和智慧的产城融合新地标,沈阳科技创新核心区,宜居宜业宜游新家园,沈阳城市建设新名片,以信息技术、新材料、金融科技及数字文化创意为主导功能,以传媒、法律、金融服务为辅助功能。

2.三台子历史文化片区规划面积约1.2平方公里,发展定位为主城北部公共服务中心和工业文化展示区,以文化、商务、创意为主导功能,以商业、旅游、体育为辅助功能。

3.北行商业区规划面积约0.7平方公里,发展定位为时尚多彩、文商繁荣的城市级商业副中心,以城市更新为主要方式,以商务办公、商业服务为主导功能,以酒店为辅助功能。


浑南

包括新南站商务区、浑南新城文化商务区、王家湾滨水地区、双马文旅小镇、光明科技小镇、浑南高新区产业片区6个核心发展板块。

1.新南站商务区规划面积约4.6平方公里,定位为沈阳南站商务核心区,自贸窗口服务区,以交通枢纽、商业服务、商务办公为主导功能,以医疗、科研为辅助功能。

2.浑南新城文化商务区规划面积约5.3平方公里,定位为行政、文化、商务、总部功能区,以行政办公、文化服务、商务办公为主导功能,以商业服务、医疗为辅助功能。

3.王家湾滨水地区规划面积约2.9平方公里。定位为对外开放的国际交流承载区,以传媒、体育、总部办公、国际会议为主导功能,以文化交流、商业服务为辅助功能。

4.双马文旅小镇规划面积约2.8平方公里,定位为“一河两岸”东段商务休闲、旅游度假中心,以文化娱乐、旅游休闲为主导功能。

5.光明科技小镇规划面积约0.8平方公里,定位为眼科产业科技研发核心区,以科技研发、眼科教育服务为主导功能,以商业服务、办公为辅助功能。6.浑南高新区产业片区规划面积约5.3平方公里,定位为浑南高新技术产业研发核心区,以科技研发、商务服务为主导功能,以商业服务、办公为辅助功能。


于洪

包括上沙国际公园城、丁香湖滨湖区、平罗湾滨水区3个核心发展板块。

1.上沙国际公园城规划面积2.7平方公里,发展定位为“国际智城、活力门户”,浑北“产城景”融合展示带,以商业服务、商务办公为主导功能,以医疗、体育为辅助功能。

2.丁香湖滨湖区规划面积约5.0平方公里(湖面约2平方公里),发展定位为沈阳新生态型城市目的地,西北部片区服务中心,滨水风情区。是集文化娱乐、旅游度假、运动休闲、生态居住于一体的生态型、综合型功能片区。

3.平罗湾滨水区规划面积约3.0平方公里,发展定位为蒲河滨水现代服务核心片区。以数字经济、文旅文创为主导功能,以商业办公为辅助功能,以居住功能为配套。


沈北

包括北部副城核心区、冬雪湖文旅健康区2个核心发展板块。

1.北部副城核心区规划面积约5.9平方公里。定位为构建沈阳市域北部地区城市服务、吸引人才的融享城脊、创智公园,以金融商业、商贸服务、娱乐康体为主导功能,以文化、体育为辅助功能,以医疗、居住等功能为配套。

2.冬雪湖文旅健康区规划面积约2.9平方公里。定位为集科学研发、人才培育、自然生态、休闲康养于一体的沈阳北部生命健康科创片区,以科技研发、企业孵化、生产制造为主导功能,以商业服务为辅助功能。


苏家屯

包括迎春街文化创意活力区1个核心发展板块。
迎春街文化创意活力区规划面积约3.3平方公里,定位为依托周边文化资源驱动,打造文化创意产业集结地、文化体验消费目的地、文创艺术社群生活地,以文化创意、文化消费、文化服务为主导功能,以公共服务为辅助功能,以居住功能为配套。


外围区县

包括近海经济区核心区新民高铁新城核心区东湖新城核心区通航产业园核心区、康平滨湖核心区5个核心发展板块。

1.近海经济区核心区规划面积约3.0平方公里,定位为辽中区产城融合发展示范区、近海产业经济发展核心区、辽中对外新地标和新门户,以金融商务、综合贸易为主导功能,以公共服务、新型产业为辅助功能。

2.新民高铁新城核心区规划面积约2.0平方公里,定位为新民市区域性商务商贸中心,以商业服务、商务办公为主导功能,以文化交流、物流贸易为辅助功能。

3.东湖新城核心区规划面积约1.7平方公里,定位为法库现代服务业发展示范区,以商贸、办公、文化为主导功能,以居住、休闲功能为配套。

4.通航产业园核心区规划面积约2.0平方公里,定位为通航智造发展示范区,以通航、无人机制造为主导功能,以文化、旅游为辅助功能,以航空会展、科研、商业服务为配套。

5.康平滨湖核心区规划面积约2.9平方公里,定位为滨湖休闲娱乐发展片区,以商业服务、行政办公为主导功能,以休闲娱乐、生态居住为辅助功能。

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