2021年还剩下20几天，回顾这一年的楼市，可以说是几经波澜，上半年还信心满满，下半年就变成了霜打的茄子。“三道红线”收紧了开发商的钱包，忙着改善自身财物状况；限购加码、贷款从紧止住了老百姓买房的脚步。临近年关，各城市关于楼市放开的传言纷纷涌现，一时间关于楼市要回暖的消息沸沸扬扬。
不过近日关于楼市确实还是有点好消息的。
11月24日，人民日报刊登刘鹤署名文章《必须实现高质量发展》，房地产方面，文章提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，着力稳地价、稳房价、稳预期，落实好房地产市场长效机制，顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。
12月3日，银保监会表态：现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
其实，今年下半年以来，多部门频频发声，引导金融机构满足房企、个人的合理信贷需求，防止对涉房贷款“一刀切”。 但是，此前发声更多是提到保障首套房贷款需求以及房地产开发贷，这次罕见提到了要满足改善性住房按揭需求和房地产并购贷款。
楼市中的重要信号灯
中共中央政治局12月6日召开会议，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
同日，央行决定于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。
所谓的降准，意思就是央行规定的商业银行和存款金融机构必须缴存央行的法定准备金占其存款总额的比率。之所以降准，是为了引导实际贷款利率下降，降低实体经济特别是中小型企业受到大宗商品涨价上涨带来的冲击。降准之后，市面上的流动资金会增加，这样会刺激到市场上的一些中小企业贷款增大投资生产，对于经济发展是带来有益效应的。
那对于房地产会产生怎样的影响呢？
有专家认为，降准不是为了救房地产市场，但已出现明显调整的房地产市场有望逐渐企稳。降准能释放较多低成本的长期资金，有利于降低金融机构资金成本，从而降低民营和中小微企业的融资利率。降准对银行流动性有较大支持，有助于后续房地产贷款政策边际改善。对于房地产市场降准是利好，特别是短期银行的贷款额度会有所增加。对于购房者来说，降准能缓解当下房贷额度较为紧张的状况，排队等待放贷的购房者有可能加速获得贷款。对于房企来说，降准能在一定程度上缓解房地产市场资金压力。这 对于楼市来说，无疑是利好消息。
参考去年的房地产市场走势，一季度下滑、二季度解冻，三四季度振兴、回温，再看年末的政策利好，已经产生松动，或许明年的房地产市场也是可以稍微期待一下的。
地产观察2021-12-09 17:12:17
