满二和满五，你了解吗？

本文介绍了满二和满五的区别以及满二满五的界定。满二年和满五年是指房子产权年限，交易税费也存在差异。而满二满五的界定根据不同情况有不同规定。了解这些对于购房者来说很重要。

因为现在的房子对于每一个人来说都是非常重要的，所以大家在买房之前，都想有一个更好的了解，比如满二和满五的区别，有很多人对这个问题不是很了解，其实就是税费会有很大的区别，那么，我们跟大家分享一下满二和满五的区别？同时也来说说满二满五的界定？一起看看相关的知识吧。满二和满五的区别：

1、房子产权年限不同：满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。是指某个家庭在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房。

2、交易税费不同：满五的新房不需要交纳个人所得税和增值税的；满二只能免征增值税。普通住宅不管是不是，只要满两年就可以免征增值税了。增值税的征收方法：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照全额的5．6％缴纳增值税及附加；个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征增值税。也就是说只要房子满两年，那么无论是否都可以免征增值税。个人所得税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。这也就是说必须同时满足"满五"和""两个条件，购房者才能免交个税。满二满五的界定：

1、满二满五的界定，商品房：以契税完以后的税费发票填发时限或者是房产证登记日期，孰先规则计算是不是满5年或者满2年。

2、满二满五的界定，房改房：房改房有三个时间：房产证填发日期、原来购房合同签订日期、笔购房款的银行收据日期。按照孰先规则，哪个时间在前面就按照哪个计算房间满5年或者满2年，需要检验收据章，或者是购房合同章一致才生效。

3、满二满五的界定，继承所得房产：继承房产根据继承前的日期来看是不是满5年或者满2年。

4、满二满五的界定，赠与房产：直系亲属赠予的房产根据赠予前日期来看是不是满5年或者满2年；非直系亲属根据计算房间是不是满5年或者满2年。

5、满二满五的界定，夫妻更名房产：根据更名前的日期来决定是不是满5年或者满2年。

6、满二满五的界定，遗失补充证书、破损换证的房产：遗失补充证书、破损换证的房产根据原房产证的时间来决定是不是满5年或者满2年。

上面就是今天跟大家分享的有关满二和满五的区别的知识，另外也跟大家分享了满二满五的界定的相关内容，希望以上的介绍相信大家对其也有所了解了吧，其实买房会有很多讲究的，所以在买房之前，必须要对其有一定的了解，才能够更好的选购房屋，不会让自己后悔哦，毕竟买房不是一件很简单的事情。