2021年9月29日，央行联合银保监会就房地产金融工作召开座谈会，其中提到要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。
随着市场信心或将逐步回升，房地产市场发展将正式步入一个全面竞争的新时代。拥有前瞻性布局、稳健的经营策略和高效的执行力的企业将率先顺应市场企稳向好，在这些方面，碧桂园作为头部房企，有两点成功经验可供借鉴。
“稳健”，数字之下的企业性格
透过2021年中财报数据，在流变的环境中观察碧桂园坚定“行稳致远”的发展路径。
房企发布9月业绩，经营数据稳中有进。
碧桂园10月4日发布公告称，今年9月实现归属公司股东权益的合同销售金额约456.6亿元。今年前9个月，碧桂园累计实现权益合同销售金额4482.4亿元，略超去年同期水平，已连续9个月实现累计同比增长。克而瑞数据显示，今年9月百强房企中，逾九成企业单月业绩同比降低，逾半数同环比双降。在下行市场里能够取得稳步增长，保持行业领先地位，实属不易。
稳定保持拿地节奏，土储丰富。
2021年上半年，碧桂园共获取219幅土地，权益总代价约884亿元，其中新增土地82％位于五大都市圈，优质的土储资源以及兼具广度和深度的布局，能够保持企业规模优势，支撑碧桂园业绩持续平稳输出。
据克而瑞数据显示，今年1-9月大部分房企战略布局仍聚焦在北上广深、杭州、南京、武汉等一二线城市。而碧桂园管理层表示，集团长期看好中国新型城镇化发展，将继续响应国家新型城镇化建设战略，聚焦城市深耕。
在辽宁，碧桂园均衡布局一至六线市场，致力于不同地区人居环境的全面提升。截至目前碧桂园在辽宁省14个城市已进驻12个，覆盖率超85％，是布局辽宁最广的房企之一。辽宁省锦州市碧桂园翡翠东湖项目案场经理表示“我们项目在今年6月次开盘就实现了去化80％，10月初就已经完成全年销售目标，我们即将在锦州获取第七块土地。”，长期深耕三四线，碧桂园更熟悉城市的美好居住需求及均好性产品创造，也让碧桂园的品牌更加深入人心。
中报呈现财务稳健，整体资金充裕。
2021年中期业绩报告显示，碧桂园多项核心盈利指标持续向好，上半年实现权益销售金额3030.9亿元，同比增长14％；营业收入2349.3亿元，同比增长27％。期内，碧桂园权益物业销售现金回笼约2727.9亿元，权益销售回款率达到90％，已连续6年达到90％或以上，平稳保持在行业领先水平。
碧桂园债务结构也在持续优化，截至今年6月底，碧桂园净负债率仅49.7％，已连续多年低于70％，远低于三条红线的要求。有息负债总额3242.4亿元，而一年内到期部分为875.4亿元，占比仅约27％。而此时，碧桂园的可动用现金余额高达1862.4亿元，现金短债比2.1倍，资金充裕，短期偿债无忧。
数据来源：企业公告
“科技”，赋能企业多元发展
在地产主业“行稳致远”之余，碧桂园亦在多元化科技转型的路上马不停蹄。
2019年，碧桂园提出“碧桂园是为社会创造幸福生活的高科技综合性企业”的新定位。紧跟国家政策方向，重点布局高科技地产生态链，以科技赋能布局了机器人建筑、机器人餐饮、现代农业、新零售等新业态，给碧桂园带来可持续且长远发展的新动力。
智慧新工地，环保且安全。
以沈阳碧桂园大城印象项目为例，记者走进施工现场看到了一幅幅井然有序的工作画面。工地多个位置安装了工地入口环境质量监测系统面板，上面显示着PM2.5、PM10、湿度等数据，远程即时反馈给住建、环保等部门。
项目每个施工标段都配有3-5名安全岗位专员，每天流动巡检，同时现场施工作业的画面会通过现场360°监测设备时时传回至项目安全监控中心，有危险或突发状况自动报警，建设施工过程的“人、机、料、法、环”五大要素信息化管理自动存档进电脑软件。碧桂园“智慧工地”系统在范围内的广泛应用，极大地提高了生产效率和质量，同时还保障了施工过程的安全性。
智慧高科技，引领时尚新生活。
地产开发方面，通过博智林机器人进行智慧施工，打造智能建造体系；借助现代筑美做装修及室内智慧家居，形成完善的上下游产业链；在餐饮零售方面，千玺机器人利用智能烹饪技术，向社会提供富有科技感的美食；现代农业生产的农产品通过碧优选销售，同时为中央厨房提供原材料，由机器人餐厅将成品食物传递给消费者，实现从源头到终端全覆盖。通过安心加进行智慧社区服务的全场景搭建与服务。碧桂园站在城市运营的高度上，不断推进行业多元化、智能化发展，且十分注重在各区域的落地。
稳是为房地产健康发展的基本要求，保持房地产市场稳定是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献。在行业充满了诸多不确定性的情况下，碧桂园凭借“行稳致远”的战略定力和出色的运营能力，将率先实现在管理红利背景下的销售业绩平稳增长和企业的健康发展。
地产观察2021-11-10 22:32:46
