商业是一座城市发展的重要基石，而商业地产则是商业的必要载体。随着国家经济及人口消费的不断增容与扩大，商业地产呈现出多极化飞速发展的状态。在如今商业变革的新时代，商业地产带给消费者的体验不再是传统的购物欲望，更多的是深层次的体验、社交、传递文化的传达场所，是一种对品质生活的追求态度。
纵观沈阳市的商业格局，基本形成了以和平区和沈河区为主要商业核心区域的现状，如北站、五里河商圈；中街、太原街商圈；五爱商圈、铁西商圈、北行商圈等。其中中街商圈和太原街商圈是沈阳市两大主力商圈，其辐射范围大，对周边城市吸引力强，这两个商圈的发展对提升沈阳商业形象和增强沈阳商业辐射力具有重大意义。而五爱街商圈是辐射东三省的批发商场，是沈阳商业市场的重要组成部分，而其它商业性较强的商圈，使沈阳呈现出“三超多强”的点状分布形式。
回望沈阳的商业地产发展，在几年之前连续爆发，整体商业体量竟仅次于京沪，超过广深排名第三。而在建的商业地产数量更是夸张的排名第二，但极速的开发导致了沈阳商业空置率。而后随着实体商业被电商冲击大环境的愈演愈烈，以及沈阳商场的相对过剩，加之沈城多家商场先后关门闭店。彼时，沈阳商业同质化问题严重，直到2017年后，经历了几年时间的冷静，沈阳的商业开始重新进行梳理，不再一味盲目建设，而是以消费需求为导向，进行合理规划，沈阳的商业再次迎来的新的发展。如后期开业的嘉里城、k11、全运万达广场、长白万象汇等，都经营完善，一片繁荣。
随着城市的发展、板块的不断拓展，城镇化建设使得住宅产品不断兴建，住宅人口从传统中心，向外围板块不断扩散，从而引发了新兴板块强烈的消费需求。与此同时，消费者就近消费的需求，亦使得全方位一站式消费经济势在必行。
此外，城市综合体更是便捷生活和高效人居的一种发展模式。每天早上，走出家门，对面就是单位所在的写字楼；下班以后，楼下就能购物、吃饭、看电影，五生活工作圈使生活极其便利。也正因为如此，城市综合体住宅与纯住宅相比，受到越来越多购房者的关注与青睐。总的来说，世界商业综合体价格受其价值说影响，而价值受所在国家的经济以及世界经济的发展，地理位置，商业综合体的配套设施，以及营销等因素影响。
如今，随着沈阳城市的不断拓展，沈阳的商业也迎来了遍地开花的局面，2021年以及2022年，仍旧有多家商场亟待开业，多区域将开启商业发展的新篇章。
地产观察2021-09-13 21:11:02
