调控再升级，这是“刚需”买房的一个机会！

文｜商晓卓

视觉｜邹娜

近来房地产市场有多差想必不是业内人士也都有所感知了，随着“房住不炒”政策的深入，各城市积极响应并出台了多种措施，经过四年多的沉淀，为楼市这把火可添的柴肉眼可见的少了，原本最火热的土拍市场也因此而一推再推；有部分房企也顶不住压力而开始降价促销。

然而各地楼市再度迎来新一轮的调控，如8月9日，惠州连夜发布楼市调控政策，在这份《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》中提到，土地出让实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”，从源头上控制房价的上涨；8月2日，东莞暂停向个体工商户销售商品房，法拍房纳入限购；

8月3日，广州黄埔取消人才住房政策……

此外，杭州、成都、北京等地也分别加码。有业内人士分析道，过去的调控政策大部分是老调重弹，而近期的调控已经开始动“真格”了，房价上涨过快的城市进入密集调控周期，因为及时补漏洞导致调控高频化，预计未来还将有更多城市加入调控大军。

随着调控的再度升级、贷款收紧，可以想见开发商的日子将会越来越难过，且开发商亦面临着回款压力，降价促销或许在未来会成为一个大的趋势。

或许有人说房地产市场一直都是“买涨不买跌”，现在行情这么差肯定不能买房啊。但笔者认为这条规则多适用于投资客和炒房团，他们买房是为了投资、用几年时间获得可观的利润，所以他们向来是追涨的。而上述所说的“刚需”指的是这一阶段对于买房有着刚性需求的群体，他们是为了不再租房住或是为了改善现有的居住条件而需要买房的。

这一阶段正是他们“买房上车”的时机。笔者一直认为，“刚需”买房其实并不需要过分关注房价走势，最重要的是要关注自己到底有没有居住需求。因为他们买房的用来居住的，只要拥有不可避免的居住需求，那么不管房价走势如何，该买房的时候就要买房。而在目前这种房价下跌的趋势下，刚需只要有足够的经济实力，还是应该尽早买房，因为这个时候不管是开发商还是炒房者，都会给出一定的让利。尤其是品牌开发商打造的产品最适合购买，品质高、潜力大，低价入手何乐而不为呢。

而且现在入手买房也不必担忧未来房子是否会“一蹶不起”，因为国家是希望随着住房制度的继续完善，房地产市场可以保持平稳发展，未来房地产应该还是有很大的发展空间的。不过买房毕竟不是一件小事，还是要考虑房子本身的环境、周边配套，学区、商业、交通等资源属性及未来的潜力，仔细衡量、看清楼盘，以免踩雷。