顶楼的“风”，劝你谨慎地追！

文｜商晓卓

视觉｜邹娜

最近浏览社交媒体发现，由韩剧《顶楼》带起了一阵购买顶楼的风潮，这部剧讲述了人类为了拥有更多的东西，会不停地往上爬，而韩国上流社会的人群居住在因能眺望到的风景和拥有出色的隐私保护而备受资本家喜爱的顶层公寓里所发生的一系列爱恨情仇。

以往对于购房者来说，大多都认为顶楼的房子是不能购买的，但是随着电视剧的宣传、建筑技术的革新、超大露台的吸引，使顶楼的房子一改传统面貌而颇受欢迎与认可。

顶楼相对优势

1.相对安静。住过中间楼层的人肯定有被楼上小孩玩闹打扰的情况，但是住顶楼就再也不用担心楼上噪音，永远不用担心谁的大猪蹄子在楼上蹦跳，相对来说会更安静，也不会因为噪音问题和邻居产生矛盾。

2.采光好视野佳。顶楼视野开阔，有一览众山小的感觉，能让人心情舒畅；通风、采光的效果好，阴雨天能节省照明用电；个人空间较多，私密性好；顶复的露台还可改成阳光房或者洗衣房，也没遮挡物，衣服、被子真的是想怎么晒就怎么晒。

3.价格更加优惠。顶楼一般会赠送阁楼或露台，性价比还是蛮高的，聚会烧烤BBQ搞一搞也令生活更加美滋滋。

4.虽然住在顶楼看似好处多多，但其中的弊端亦不可小觑，尤其是在天气较为寒冷的东北，顶楼的问题就更加突出。顶楼弊端凸显一说到顶楼的弊端，那么首当其冲的应该就是漏水问题，据中国建筑防水协会在2014年请专业的市场调查机构对居民渗漏情况进行的一次调查结果显示屋面渗漏率是95.33%，数据说明了顶楼渗漏是基本上不可避免的，尤其是东北区域，由于天气寒冷冬日下雪，开春雪化后极容易造成防水层开裂渗水；其次高层住宅的顶层最怕停电，一停电，爬楼梯回家会让人非常的忧伤；再有就是顶楼的水压相比低楼层来说会更小，顶楼房屋的保温、隔热性能都会较差，冬冷夏热也是一个很明显的缺点。

如果非要购买顶楼的话，一是一定要选择品牌开发商，建筑品质更有保证；二是看屋顶，现如今的高层建筑的顶楼大多都是坡式设计，对隔热、防水有较好的效果。在下雨天的时候不用担心会漏水，在热天也不用担心会很热，由于它是坡式部分地方是架空的，它的隔热效果很好；有的楼盘还会在屋顶做绿化，这样不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温的作用；三是如果想要买顶层的话，购房者要注意顶层的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果楼顶是平的而不是斜坡式，那么购房者就要注意隔热的性能了。最后，雨天是最能考验一个房屋建筑品质的好坏的，如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。购置房产是人生中的大事，对于买顶楼更是要慎之又慎，看似好处多多的顶楼其实也很容易踩坑，而且未来如果出售的话也会因为是顶楼而比其他楼层要价格更低。总的来说，买顶楼的这股风，一定要谨慎地追。