二轮供地确定延期，“竞品质”成新“标配”

文｜孙明慧

视觉｜邹娜

8月18日，沈阳市自然资源局发布沈土挂[2021]2号补充公告，将原8月30日结束的第二轮土地出让延期至9月17日。

经沈阳市人民政府批准，现对我局2021年7月30日发布的沈土挂[2021]2号《挂牌交易公告》有关内容补充公告如下（部分）：

一、挂牌公告时间延期至2021年9月6日（星期一），挂牌交易时间延期为2021年9月7日（星期二）—2021年9月17日（星期五）9时整（9月11日不休），竞买保证金到账及报名截止时间顺延为2021年9月15（星期三）日14时整。有意向参与竞买的竞买人，可于2021年8月27日后按原公告路径下载相关地块《竞买文件》。

二、参与城市商品住宅用地竞买的企业须具有房地产开发资质。同一企业及其控股（参股）的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。

三、本次出让住宅用地，涉及限地价的地块采取“限地价、竞更高更优建筑品质”模式，涉及的无偿代建内容取消，地块具体情况详见附表。

本次修改的重要一点，便是出让住宅用地，涉及限地价的地块采取“限地价、竞更高更优建筑品质”模式，涉及的无偿代建内容取消。但是，部分地块的业态自持要求，被保留，同时回迁和保障性住房要求，同样被保留。但具体要如何竞，何时竞等细节，都成为了大家关注的热点问题。

其实，沈阳二轮土地出让延期并非个例，继8月6日深圳打响暂停二轮土拍“枪”后，天津、青岛、杭州等多个重点城市纷纷宣布中止或延迟，8月17日这一行列再添苏州、济南两城。18日，沈阳也加入行列。截止目前，已有长沙、青岛、深圳、天津、济南等10余个城市中止或暂缓了土地出让。

今年以来，根据政策有22个城市是采取集中供地的方式，全年分为三个批次供地，而不是之前在一年内分多次不定时推地，入围这22座城市的无一不是房地产、经济、人口流入的热点城市。数据显示，今年首轮22个城市合计土地出让金达到10530亿，平均土地溢价率达到14.7%，楼面价平均达10002元每平米，相比2020年同比上涨了15.1%。与此同时，大部分城市都对新房销售进行了限价，两相挤压下，房企的利润空间被大大压缩了。

而利润压缩后所带来的后果便是，首批集中供地后，受资金及利润影响，多数企业拿地会造成风险，不拿地又会造成地方收入下滑，是“双输”的局面。所以多城在第二轮集中供地急速 “刹车”。而利润压缩后，居住的品质也让购房者十分担心，于是，“竞品质”成为了新一轮土地出让的新标配。

此前，杭州曾开展“竞品质”试点，由过去的单一“竞地价”转变为先“竞品质”再“竞地价”模式，且试点地块全部实行现房销售。事实上，此前北京、成都和苏州等城市也都相继出台了品质相关政策。而此次，沈阳亦采取“限地价、竞更高更优建筑品质”模式，相信，也是为了让企业增加拿地的底气和信心。

附：9月17日挂牌出让土地明细