进击的老旧小区，能否使沈阳二手房价倒挂成功？

文｜商晓卓

视觉｜邹娜

沈阳市制定《沈阳市老旧小区改造（园区内）3年行动工作方案》。《方案》指出将在2021年改造121个，2022年和2023年各改造801个，并增加老旧小区使用功能、强化安全设施及完善园区配套等方面进行改造。近年来，老旧小区改造一直是百姓关注的热点话题，国家也在大力支持老旧小区改造。主要是由于这些小区大都位于繁华地段，交通方便，小区周边生活配套齐全、优质教育资源聚集，这些优势是目前的新房无法比的，但老旧小区大都房屋外立面陈旧，社区破败，物业服务缺失，楼体无电梯，社区缺车位、少健身设施，居住舒适度较低。而改造后，老旧小区“旧貌换新颜”的同时，对提升城市品质、实现城市更新更是起到至关重要的作用。那么老旧小区的改造对于楼市又会有怎样的深远影响呢？购买意愿高涨，长期租金看涨首当其冲想到的应该就是对于二手房买卖的影响。大多数人不喜欢买老旧小区无外乎是这一类小区的环境脏乱差，小区内的配套设施不完善，打心眼里就不太想买，其实这也可以理解，毕竟谁不喜欢住在环境优美、安全舒适的小区呢，却因为老小区大多着优质校区，多数都是被迫入手。但是当老旧小区改造之后，老破小竟也迎来了“春天”。据了解，老小区改造后，看房人的心情和意向比起之前均有较大提升，因有较好的学区配套，从长期来看，旧改以后的小区房租可能会有不同程度的上涨。

（某城市老旧小区改造前）

（该小区改造后）能否“倒挂成功”，还需时间考验据统计，6月份，沈阳二手房价格为10467元/平，环比下降0.61%，同比上涨1.3%；新房销售均价11555元/平，环比上涨0.6%，同比上涨7.8%。从数据来看，虽然沈阳的二手房价格较新房还有一定的差距，但从二手房价格走势来看，二手房价格主要受益于新房价格的上涨，但沈阳市在“十三五”期间共改造老旧小区950个，相信老旧小区的改造对于房价的上涨也是有一定的推动作用。

写在结尾老旧小区的改造对于房地产的影响其实更多的是会改变个别区域的居住价值，促使区域内租金或上涨。而沈阳这一次出台的《方案》中，老旧小区的改造涉及范围更广，房屋存量较多，而当如此庞大住房体量在沈阳盘活新生，能否再度引起沈阳二手房价新一轮的上扬，让我们一起拭目以待吧！