公寓学区，到底有多少坑？

文｜孙明慧

视觉｜邹娜

公寓在近些年的房地产市场上话题不断，一方面由于项目商业配比，许多居住项目必定搭配一栋公寓产品。另一方面，受土地资源的紧俏，以及市区内的局限性，公寓成为了低价享受城市核心资源的捷径。前几年，公寓落户学区的宣传不绝于耳，于是不少苦于的家长纷纷将目光转向公寓。

然而，不久前，房谱网发布一则新闻，记录了沈阳和平某公寓项目“失信”学区的事件。一时将公寓与学区拉上了风口。

首先，对于市场，众多城市宣布了公寓可落户的政策，引发了关注。

2018年6月，六安市住房城乡建委等7部门联合发布《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》，提出8条意见。政府鼓励个人买公寓，买公寓就能上学、落户！

2018年11月，佛山市出台重磅新政，取消购房入户，改为积分制。新《办法》规定，房产情况只作为申请入户的一个计分指标，并规定了144分的限制（每平方米算1分，144分）。在佛山市拥有合法房产（含商业类，如公寓、商铺、写字楼等），按房产建筑面积每平方米积1分计分，拥有多个房产证明的，按各产权面积相加的总和面积计算积分，可积144分。购买公寓不仅可以办理积分落户，还可以积分入学。

2019年7月25日，宁波市政府办公厅下发《关于进一步放宽我市户口准入条件的通知》，进一步优化宁波户口迁移政策，放开放宽重点群体落户限制。《通知》在投资创业落户的条款中明确商业用房、商住两用房或办公用房可落户。9月15日起，新政策开始执行。

同年9月4日，长沙官方正式回复确认！买公寓凭备案合同就可以落户，而且全家可以随迁！

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由此可见，众多城市，为了鼓励市场发展，公寓落户成为了利好政策，然而对于此前沈阳公寓学区事件，沈阳却给出了不同的答案。

 2016年沈阳市人民政府办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》,第十条规定：居民购买的用于自住的新建商住公寓或酒店式公寓，在落户、入学、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策，当年教育局按照此文件执行。

随着房地产的发展，2017年沈阳市人民政府办公厅发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，第十一条规定：用于居民自住的新建商住公寓或酒店式公寓，商品房买卖合同中房屋用途项标明为“自住”的，在落户、水电暖用价等方面享受住宅同等政策，“已经没有入学政策了”，执行已经3年，分别于2018年8月24日、2019年8月17日、2020年8月1日在沈阳市主流媒体发布《和平区入学政策》。

区教育局在家长关于该项目学区问题的电话或信件咨询时，已经明确答复并且家长都知晓相关政策：即公寓性质住宅没有学区。和平区教育局会密切关注事态的发展动向，制定相关的工作预案，做好学区政策的宣传和解释工作，严格贯彻执行沈阳市政府的入学政策，让符合入学政策的适龄儿童享受公平而有质量的教育，保障和平区义务教育的优质均衡发展。

但也有不少区给出了相反的答复。

如沈河区的华强项目，官方回复：为了满足人民群众对优质教育的需求，华强金廊城市广场一期公寓享有与所在社区住宅同等的入学政策。即文化路小学和七中总校。

华润中央公园公寓，其获得了正式文件，确定了2020年起，华润中央公园公寓享有所在社区同等入学政策，也即目前的文艺二和七中总校。

诸如此类事件还有很多。

针对公寓类产品，沈阳各区政策不同，部分项目仍旧是可以落户的，但落户能否上学还需要谨慎确认。在此建议，如果一定要购买公寓产品入学，那么，一定要有能够保证孩子顺利入学的合同在手。至于该公寓在后续转手后，是否还能继续享受入学资格，则会直接影响到公寓的售价。在购买公寓产品时，切记完善了解政策，以免造成不必要的麻烦和损失。

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