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商业对房产溢价影响有多大?

地产观察 2021-05-19 16:27:06

今年3月17日,省商务厅党组副书记、副厅长王广利在省商务厅会见了沃尔玛(中国)投资有限公司地产开发及企业服务副总裁黄嘉宁一行,并组织召开了山姆会员店沈阳二店项目推进协调会。相关领导就山姆会员店沈阳二店选址,加快推动山姆会员店沈阳二店、跨境电商营销中心等项目进行了深入交流磋商。

另外,位于沈阳市浑南区奥体中心附近的泛华商业广场,据悉目前已经签约华润万象汇商业项目,华润将以轻资产方式运营该商场。这也是继铁西万象汇长白万象汇皇姑万象汇后的第4家万象汇商场。

也有消息称,皇姑区三台子也将落子沈阳第5家万象汇,而根据华润前段时间发布的规划,5年内沈阳将开设8家华润万象汇。

一个大型的商业影响着一座城市的发展与格局,不仅完善和拓展了城市的各项配套功能,提升城市的形象,还将拉动城市的经济增长,提升城市竞争力。新建一座大型商业体也足以说明一个区域的开发速度以及对于市场需求的吸附能力。

对于住宅而言,它也带给周边住宅与居民重大的影响。不仅能够作为周边业主生活的配套支撑,一座大的商业体或者商业街区也能提升整个片区的繁华度,从而可带动周边区域住宅的溢价。

而对于居民生活而言,多样的商业街区,在满足人们多方面生活所需的同时,让居民生活更加便捷、丰富多样化,对于生活品质也是很好的提升。所以商业的繁华和房价涨幅历来都有相辅相成的促进作用。一个大型的商业体往往能够带动周边新商圈的崛起,该区域的经济就会有很大可能快速活跃起来。

青岛凯德MALL2016年开业,一年内,周边万科城的房价涨了差不多10000元/平。有附近居民说,新都心房价的快速,与区域快速崛起、形成居住氛围,以及地铁3号通车、交通日益便利都有着密切联系,但还有一个因素也是不能忽视的,那就是去年凯德MALL开业,“自从凯德MALL开业后,新都心商圈正式问世,并快速繁华了起来。如今每到夜晚临近,在途经新都心,这里灯火闪亮,给人的感觉摩登有现代,周边的二手房小区身价也都跟着水涨船高了!”

那么在沈阳,一个新开业的商业中心对周边的房产产生巨大影响了吗?

如果就区域发展和居民便利性而言,影响一定是巨大的。

比如现在生活十分便利的长白岛,在过去的一段时间里,商业配套曾是被人诟病的短板,而随着山姆会员店和万象汇的落地和开业,长白的商业配套实现了弯道超车,不仅便利了“岛民”,由于山姆会员店暂时的性和万象汇中入驻的许多网红餐厅,还对岛外的许多区域都产生了比较大的吸引力。

然而,商业对于周边房产的溢价,似乎并没有产生肉眼可见的影响。还以长白岛举例。

长白岛近几年二手房房价迅速增长,形成了目前二手房房价倒挂的形势,诸多商业的落体与开业并不是其主要的溢价原因。就长白岛而言,除了不断完善的商业配套和交通配套的影响之外,房产的溢价更多的是来自于学区

那么,在沈阳,家附近有商场即将开业或者已经开业,会不会直接带动房子的呢?

就沈阳市场而言,与其说商业会带动周边房产溢价,不如说,商业的落地或开业对周边房产的价值有一定的稳固作用。

有业内人士说,从现在沈阳的市场来看,沈阳还属于升级型市场,或者说是寻求产品比较好的阶段,商业带动的价值潜力的显现更趋向于一个长时间的过程。

一个区域是否有着强大的价值潜力并能够迅速表现出来,主要还是要看一下几个方面的共同作用:

,所在的板块是否有着巨大的发展潜力。板块相对于一个楼盘而言,就是大环境,在利好的大环境中生长,势必会得以比较快的发展,因为能够迅速发展的板块大多借政策东风,有产业赋能,有更好的区域规划,包括市政规划、交通规划和商业规划等。

第二,居住的周边是否便利。如果一开始居住环境的生活配套比较差,到达商场或者商业圈的距离较远,那么居住楼盘周边有新的商业中心开业,就一定会对房价的稳定和提升有正向的影响;或者你选择的楼盘未来项目地或附近恰巧有大型商业配套的规划,那么这无疑是为楼盘的价值增长打了一针强心剂;但如果您的家本身就处在一个商圈里,那么大型商业体开业的多少,对你正在居住的楼盘实际上就没有那么大的利好,反而这样的楼盘会更具有比较高的出租率或租售比有所提高。

第三,也是最重要的一点,你的房子有没有价值潜力最终主要还是取决于产品本身。

房子是用来住的。如果房子的居住属性非常低,比如说房屋质量差、口碑差、物业差、楼盘规划或户型实用性低……这就直接影响到了房子的价值。选择大品牌开发商,园区建设、房屋质量、物业都能够得到一定保障;产品户型、装修等功能性和实用性强的产品,能够有更大的市场受众。这样的产品,如果能够再得到商业配套、自然资源,学区资源等的加持,才更具价值潜力!

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