第七次人口普查结果公布，适小与适老或成房地产新趋势

前不久，第7次人口普查结果公布，进而引发了社会的广泛关注。每一个数据都代表着我国人口的详细变化趋势与流动情况，更反映了人口结构演变与人口变迁等情况。以下为重点数据截取。

1.我国总人口为141178万人，较2010年增加7206万人，增长5.38％，年平均增长率为0.53％。10年来人口继续保持低速增长态势；

2.共有家庭户49416万户，较2010年增加23％，平均每个家庭户的人口为2.62人，家庭户规模继续缩小；

3.东部地区人口56371万人，占39.93％，中部36469万人，占25.83％，西部38285万人，占27.12％，东北地区9851万人，占6.98％。人口向经济发达区域、城市群进一步集聚；

4.0～14岁人口占比提升1.35个百分点至17.95％；60岁及以上人口占18.70％，其中65岁及以上人口占13.50％，人口老龄化程度进一步加深；

5.具有大学文化程度的人口为21836万人，人口素质不断提高；

6.十年来，城镇人口增加23642万人至90199万人，城镇化率达到63.89％；

7.人户分离人口为49276万人，2020年流动人口为37582万人，与2010年相比增长69.73％。

而一直以来，人口都与房地产密切相关，每一个房地产企业进入一个新的城市时，除了要了解当地的经济规模和收入外，更要研究当地的人口结构与人口流动情况。这也就意味着，人口的现状与趋势，可以间接折射出房地产行业未来发展的趋势。目前共有家庭户49416万户，较2010年增加23％，平均每个家庭户的人口为2.62人，家庭户规模继续缩小，比2010年的3.10人减少0.48人。这意味着，家庭户平均人口跌破3。

对此，国家统计局称，家庭户规模继续缩小，主要是受我国人口流动日趋频繁和住房条件改善年轻人婚后独立居住等因素的影响。南开大学经济学院教授、中国人口学会副会长原新表示，生育率降低，家庭少子化，是家庭小型化的根本原因。在他看来，人户分离增多，年轻人婚后独立居住，几世同堂现象减少，不婚人口、离婚人口增多，丁克家庭增多，也是家庭户规模缩小的因素。房地产20年的市场化使其持续快速增长，居民的住房条件得到大幅改善。一部分年轻人工作后，可能通过租房或是买房独立居住，这也越来越成为一种普遍现象。因此，对于房地产而言，未来在产品的供给方面，适小化或成大的趋势。0～14岁人口占比提升1.35个百分点至17.95％；60岁及以上人口占18.70％，其中65岁及以上人口占13.50％，人口老龄化程度进一步加深。

人口老龄化是社会发展的重要趋势，也是今后较长一段时期我国的基本国情，这既是挑战也存在机遇。对于房地产来说，虽然年龄越大，越不会是房地产的“刚需”。但不得不承认的是，未来对于养老住房的需求将会逐步攀升。事实上，有不少房地产开发商瞄准养老领域进行布局，并已取得了初步成果。根据《2021中国养老与康养产业发展报告》披露，在主板上市的公司中，目前涉及养老产业有82家，其中主营业务为房地产的公司32家，占比高达39％。长期来看，随着经济发展和人们生活水平的提高，高净值老年群体逐渐增多，其改善型养老需求也会扩大养老产业的市场空间。

对于沈阳市场而言，适小与适老或将成为未来房地产市场的主要方向。适小方面，随着房价的不断上涨，小户型拥有不可替代的优势，面积小，总价低，能满足大多数年轻人“自己住”的愿望。而适老方面，辽宁65岁及以上人口占比达到17.42％，位居，向超老龄化社会迈进。此外，东北的吉林和黑龙江也都超过了15％。可以见得，未来在养老地产方面，辽宁的需求将更为迫切。当下沈阳房地产市场格局，多以改善型产品为主，相较之下更为注重中产阶级对居住品质的关注。而未来，随着人口结构的不断改变，沈阳的房地产市场会不会迎来新的发展方向？适小与适老会否将成为市场的主旋律？

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