不能卖的“快乐星球”！

文｜晓卓

视觉｜邹娜

卖了新市府的洋房会怎样？答：会后悔！

近日，笔者的朋友向笔者询问了下，“市中心有没有价格合适的两室户型的新房可以买？”听到这个问题令笔者疑惑不解，因为朋友现在所住的房子位于浑南新市府板块，且是一梯一户、三室两厅两卫的洋房，笔者曾去看过，房子的户型格局都非常的好，几乎没有可挑剔的点。再说一般人购置房产都是从小换大，除非是为了孩子上学选择高价，几乎很少有人会以大换小。

对此朋友解释道，她对房子的户型、园区并没什么不满，但是作为一个单身小姑娘，她现在住的房子是在新市府板块，小区内入住率并不高，虽然有社区商业看着还挺繁华的，但多集中于小区一隅，她所在的位置周围还有些未开发的地块，超过晚上9点打车回家的话感觉会有些荒凉，独居这么大的房子也会害怕。而且她还说到，“虽然住在了新市府，但晚上人烟稀少还是让我感觉自己与城市的灯火璀璨相距甚远。”

在笔者看来，朋友想卖掉现在所住洋房的想法其实并不可取，原因有三：

1.低密度土地稀缺 未来洋房越发难寻众所周知，为了保证居住的舒适度，洋房对于土地密度有着更高的要求。而在土地越发金贵的当下，低容积率土地都是限量供应。随着近年来城市土地资源的日益稀缺，城市中心的容积率不断提高，洋房越发难寻。且随着限墅令的颁布，洋房未来将会成为炙手可热的产品类型，再想买到同等户型、面积的优质洋房产品可能会难上加难。2.舒适性堪比“快乐星球” 卖掉未免可惜什么是快乐星球？为什么快乐星球让人如此着迷？“快乐星球”的意思即是一个能够让人过的比较舒心和快乐的星球，相信每个人都会想要去到这样的星球，去释放生活的压力。

在笔者看来，在置业房产中洋房算通常隶属住宅私密的核心位置,相比较而言,更安静,有更多自主的空间，算是除别墅外最能赋予无数人安逸又幸福曼妙生活的选择，如同张爱玲所说，洋房是最合理想的逃世地方。这样存在于现实中的“快乐星球”卖掉岂不可惜！3.新市府土地再攀高峰 名副其实的“潜力股”虽然朋友嫌弃现在的新市府有些偏僻、人烟少，但是放眼多年之前，长白岛板块还是一片荒地，如今成为了沈阳价值的“富人聚集地”，房价较之以往更是翻了数倍；再说说离新市府较近的奥体板块，如今也是繁华喧嚣，早已不复当年景象。随着城市南移，如今的新市府逐渐形成了全新的政治、经济、生态圈，且集合了政务、交通、金融、商贸、文化等城市核心资源，成为了沈阳的“新中心”。此外，4月30日的集中供地土拍，最为人津津乐道的竟然是新市府板块中的创新路南-1地块，华润置地在群雄逐鹿下高价拿下了该地块，经核算综合楼面价近14000元每建平，未来项目落地销售均价可能会达到近3万每平米，新市府价值及热度得到再一次攀升。

虽然新市府可出让土地在逐渐减少，但经由这次土拍也可以看到房地产商对于新市府土地价值的认可，相信未来依然有巨大的空间，是真正名副其实的“潜力股”，笔者认为不仅不能卖，有实力的还可以多买两套！如果说非要选择市中心的房子，并且可以支撑再买一套两室或者一室小户型的话，笔者认为或考虑下望花板块的中南上悦城、沈河区的旭辉铂宸府，资金充足的话也可以选择恒大帝景等，无论是交通出行的便捷，或是商圈林立的繁华均可满足。