叫好声一片的东沈河，土地居然底价成交？

430土拍可谓是沈阳房地产市场的一次大事件，也是号召集中土地拍卖后，沈阳的首场。从土地发布到拍卖结束后的现在，沈阳房地产市场的话题始终绕不开此，关于地价的讨论声亦是不绝于耳。

作为当天土拍的首宗地块——高官台东-3地块，拍卖之前呼声高涨，共计吸引了12家房企报名，包括万科、华润置地、保利、中海、龙湖、大悦城控股、融创、旭辉、远洋、阳光城、绿城、华发等品牌开发商，可以说几乎涵盖了活跃在沈阳市场的所有房企。而各家媒体在土拍前也纷纷预测地块成交价格，顶价成交似乎是大家共同的预判。

然而土拍当天，高官台东-3地块底价成交，溢价率为0％，让所有人“惊掉了下巴”，难道东沈河突然“不香了？”

从成交价来看，地块价格为7980元／建筑平方米，而两年前高官台街东-1地块的最终成交价格为8100元／建筑平方米，并需配建8800平产权无偿移交政府租赁住房，综合楼面价可达8600元／建筑平方米左右。直观来看，2年时间，价格不升反降？

其实，从地块的配置来看，高官台东-3仍需无偿代建学校、道路、绿地；在地块内按照不低于规划住宅面积5％无偿代建政策性租赁住房（计入容积率，产权无偿移交政府），经测算，预计楼面价格已达万元。所以，可以说地块的价格，从起拍开始，已经远远超过了当年。这对于当下的东沈河板块，已属价格的天花板。至于为何并没迎来“哄抢”，也许另有原因。但板块的价值，毋庸置疑。

此外，在早期爆出的土地拍卖明细中，还有高官台东-2地块待出让，后续正式发布时，地块被“下架”，但预计该宗地块将在今年内出让。据了解高官台东-2地块占地面积约22.65万平，容积率约为2.5，商业比例达40％，巨大的商业配比也意味着板块或将引入大型商业，区域再得到丰富。除了高官台东-2地块外，东沈河目前仍有大量土地供应，包括高官台西、五月花东、八里堡等，未来空间十分巨大，也是沈阳主城内拥有大量待开发土地资源的板块，从长远来看，东沈河可发展尺度非其它任何区域可比拟。

5月8日，沈河区教育局发布消息称，待沈阳市第七中学附属小学东部高品质学校（暂定名）和沈阳市第七中学东部高品质学校（暂定名）峻工并验收合格交付使用后即将投入使用。目前东沈河板块内已经聚集了文艺二校新宁校区、朝阳一校东部校区、七中东校区、育源中学东部校区、市实验小学东校区、市实验中学东校区（建设中）等多所名校，板块教育资源无可非议。

从目前板块发展来看，新房在售项目包括保利、金地、万科三大品牌房企，华润置地河滩地项目也在积极推进中。从交通角度来看，二环快速路、东西快速干道等也为板块的交通提供有力支持，另外，途径板块的地铁一号线东延线以及地铁三号线正在积极建设中，预计2025年也将陆续投入使用。未来，随着商业、旅游等资源的不断落地，地铁等利好的不断完善，板块发展将逐渐成熟，东沈河的未来持续看好。