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没有卖不掉的房 只有卖不掉的价格 第17周沈阳降价房源数量过万

老赵说房 2021-04-29 00:32:55
很早就听过一句话“没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格”,但很多人在卖房子的时候都不认为自己的房子卖不掉,结果就是不断的有房主下调自己的挂牌价。在刚刚过去的第17周,沈阳二手住宅挂牌数量再次恢复到15.9万套,整体均价环比上涨0.68%达到11994元/平,辽中区环比上涨4.34%但和平区涨幅达到662元/平!。虽然挂牌价很高,但降价房源数量达到12230套占全部调价房源的72.5%!相信这些房主对于“卖不掉的价格”肯定有更深入的了解。

在连续走低之后,上周沈阳二手住宅挂牌价出现较大幅度的环比上涨,单周0.68%的涨幅是2021年第二高的周涨幅,是过去52周的第三高度。但从最近的走势来看,5周期去尾平均值在连降10周之后终于小幅回升目前是11921,而12周期均价去尾平均值仍在下降,目前已降至11942元/平。所以未来一段时间沈阳二手住宅挂牌价大概率在11920至11940元/平之间震荡,且下跌概率大于上涨概率。
在二手住宅买卖过程中,约定俗成的惯例是买家拿税。然而最近身边的几个在卖房的朋友不约而同地选择了“包税”,目的就是在不调价的情况下让房子更“好卖”。然而调价房源比例仍然不低,第17周沈阳各区仅有沈河区降价房源比例低于6%,最高的苏家屯区超过10%,铁西区、浑南区和沈北新区均超过8%!与降价相比,涨价比例就要低多了,仅占全部调价房源的27.48%,只有和平区涨价比例超过4%,苏家屯区、沈河区与浑南区超过3%,皇姑区最低仅有1.4%的房源选择涨价。

为什么降价房源多,挂牌均价还会涨呢?这就不得不说新增挂牌房源了。第17周沈阳新增挂牌房源9657套,连续第3周超过9000套连续10周超过7000套,最近10周共新增挂牌二手住宅9.56万套!已经身在市场的卖主自然了解房子有多难卖,还没入局的房主都觉得自己的房子“不可能卖不掉”,这就形成了市场成交与房主认知之间的差别。
当大部分人都意识到二手住宅不好卖的时候,二手住宅挂牌价大溃败的时候就会到来,当然也有可能是市场热度先来。可不用市场有多好,只要略有起色估计全市各家中介就会把消息发得铺天盖地了吧。

铁西区挂牌房源虽然仍是最高的,但占比已经低至21%,于洪区和浑南区房源占全市房源比例分别上升了0.4%和2.2%,这3个区域新房房源数量均超过1500套。沈北、皇姑、和平与大东区新增房源数量都在900套以上,连最少的苏家屯区都有636套新增房源。
得益于大量房源恢复上线与较多的新增挂牌房源,上周各区满5房源比例普遍上升。目前沈阳满5房源15891套占全部房源的9.74%,铁西区、大东区满5房源比例在8%以下,沈河区是上周唯一一个满5房源比例降低的行政区,沈北新区和辽中区满5比例在8~9%之间,其他区域则在10%以上。

第17周大部分区域上涨且涨势汹涌。辽中区环比上涨4.38%和平区上涨3.8%,皇姑、铁西、苏家屯和大东区涨幅也接近1%。房价环比下跌的3个区域里,沈河区下跌2.76%沈北新区跌幅也高达1.96%。可以说上周沈阳楼市不论涨跌都是“大动作”,接下来的两周或将迎来平静,在五一长假之后的一周,才是最能表明最近沈阳楼市动向的一周。

从上周在线挂牌出售的房源面积分布来看,小面积房源占比有所降低,其中60平以下房源占比下降了1.1个百分点,60~90平房源占比则微降0.1%。90~140平房源占比上升至32.3%,140~200平房源占比也上升了0.2%。
从房龄上看:5年以内的准新房占比小幅上升0.78%;5~10年房龄的次新房占比大幅上升至28.77%;占比最高的仍是10~20年房龄的房源,但占比已下降至41.59%比前一周低了3个百分点;20年以上的老房子占比15.6%,比准新房的数量还要多。

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