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壕上02续航中德园中心生活区 万科“内地”能否势在必得?

楼市以松 2021-04-28 16:35:46

4月30日,沈阳土地第一次集中拍卖,沈阳经济技术开发区共推出三宗地块。今天,我们一起来看看三宗地块中唯一位于四环内的——壕上02地块。

壕上02地块,土地面积62920.55平方米,容积率不大于1.5,起拍价格2910元/建筑平方米,最高限价3500元/建筑平方米。

该宗地块有无偿代建政策性租赁住房要求,代建部分需计入容积率,产权无偿移交政府。在达到最高限价后,将采取限地价、竞地块内产权无偿移交政府政策性租赁住房的模式来产生最后的竞得人。

根据宗地示意图以及四至,我们找到该宗地块。

东:浑河东十九街西侧道路红线

南:规划绿线

西:浑河十九街东侧道路红线

北:开发二十六号路南侧道路红线

从地图上看,该宗地块的自然资源优势明显,南侧紧邻浑河,西侧与细河悠谷公园仅万科中德国际社区相隔,尽享西峡谷地貌,是沈阳一河两岸北岸位数不多的潜力板块。

从栋察楼市勘地情况来看,该宗地块目前已经处于净地状态。地块东侧为东方银座项目,西侧为万科中德国际社区。

该宗地块与万科中德国际社区之间存在一条规划路,该条道路修建完毕之后向北可以直抵沈阳地铁三号线。

地块南侧紧邻大堤路,目前,大堤路快速路的建设正在稳步推进,多个路段已经完工,据施工工人介绍,大堤路快速路有望在年内贯通。届时,从沈阳西三环可以直抵西四环,出行成本大大缩减,出行便利度将会得到提升。大堤路快速路的建设直接利好浑河北部西段沿线路网,红利直指中德园。

目前地块周边的生活配套尚不丰富,但是万科中德国际社区的商街已经展现,随着地块周边小学、初中、高中规划的不断落定以及公共交通的不断完善,该宗地块所在区位当属沈阳近期配套即将快速配置的板块。

该宗地块中规划要求建筑立面及风格应以德国元素欧洲风情为主,功能相同活相近建筑外立面,形态、色彩等宜相对统一,且与周边环境相协调。

由此看来,该宗地块未来整体风格将与万科中德国际社区相似,主打德国风情,展示中德园核心生活区的风采。

根据竞买要求,该宗地块配建不低于10000建筑平方米的政策性租赁住房。据了解,万科中德国际社区项目中,也存在类似的政策性租赁住房,主要用途为中德园的外籍工作者提供居住配套。

6个月之内开工,24个月之内竣工,总投资额不低于6000万元人民币,套均建设面积子啊70-140平方米,装修标准不低于1500元/平方米,每一项代建要求,都是拿地成本的一部分。

此次土地价格的构成,如上图所示,值得关注。

该宗地块的竞价顺序为起拍价——加价——顶价——加500平方米政策性租赁住房——政策性租赁住房加价幅度为100平方米/次。

综合来看,无论是地块的风格、还是代建需求来看,都与万科中德国际社区项目相似,地块最高3500元/建筑平方米的限价,对于其所在的区位和板块来说,也是颇为合理的。该宗地块的顺利出让,将是万科继续扩大中德园版图,还是板块再添新晋房企?将成为最大的看点。2021年4月30日,栋察楼市同步直播土地拍卖,敬请关注!

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