文｜孙明慧视觉｜邹娜
今日，沈阳土地市场再迎土拍。龙湖“二刷”望花板块，中德板块再迎商业。两宗地块共计成交10.23亿。
DD-2005号
望花城中村-10地块——龙湖
龙湖以6300元/建筑平方米的价格竞得，并配建7000平方米地块外教育设施建设用地，总价9.37亿元，溢价率10.53%。
据公开资料显示，宗地编号为DD-2005的望花城中村-10地块，位于大东区，土地面积74360.85平，为二类居住用地，容积率不大于2，起拍价5700元每平，限价6300元每平。该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式，有无偿代建学校要求。地块东至榆林大街西侧规划绿线，南至规划路北侧道路红线，西至规划路东侧道路红线，北至生产路南侧道路红线。
近几年，望花板块的发展可谓是“突飞猛进”，从2016年旭辉进入望花板块以来，众多品牌房企纷纷进驻，地价也是水涨船高。2016年，旭辉进入板块的门槛仅2600元/平方米；2017年，大悦城控股及保利进入，地价已翻至5500元/平方米左右；2019年，金科、新希望、中粱的地价已经攀升至6300元/左右；而后2020年美的、龙湖落户望花，6300元拿地，龙湖更是配建30500平无偿移交政府租赁住房；同年，华润首进大东，便择址望花，此时的望花板块进入一个新的时代。如今，龙湖“二刷”板块，也证明了板块的发展潜力。
从2017年南北快速路通车后，望花板块便打破了交通拥堵和出行绕路等弊端，在建的地铁4号线，也将于明年年底进入试运行阶段。该线路将贯穿望花板块与北站CBD、太原街、长白岛、新南站等核心商圈与交通枢纽。而且望花板块位于大东区东北部，紧邻皇姑区的首府新区，直通沈北虎石台、新城子区域。由此可以看出望花板块在交通上占有很强的优势，并充分的将板块的能量释放了出来。
在教育方面，尚品东越学校小学部已经投入使用。而随着尚品东越学校（中学部）新建工程，望花板块教育配套也将全面升级。
ZD2020-008
中德园26号——中德城市建设
中德城市建设以745元/建筑平方米的价格竞得地块，总价0.86亿元。
据公开资料显示，该宗地块宗地编号为ZD2020-008 ， 地块名称为中德园26号，土地坐落于沈阳经济技术开发区， 占地面积44179.92平方米，用地性质为商业用地，容积率不大于2.6，起拍价格为745元/建筑平方米。
近两年中德板块的发展也十分迅猛，伴随着产业赋能，以及万科等品牌房企的加持，板块发展潜力巨大。
前不久，中央下发调控政策，按照住宅用地分类调控文件要求，22个重点城市实现两集中，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。22个重点城市中，沈阳赫然在列。尽管沈阳细则暂未出台，但事情本身似乎已成定局。今日的土拍或将成为集中供地之前的最后一场“单独出售”，而集中供应的局面将如何，我们也将持续关注。
地产观察2021-03-04 15:34:11
