房天下 >   资讯中心   > 特价房沈阳 >   正文

手机看新闻

重磅 | 银保监会发布“房贷五档红线“!

特价房沈阳 2021-01-05 11:38:38

开发商划三道债务红线后,又给银行划了五档房地产贷款红线。

趋势:行业将进入管理红利时代。

中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知

(银发〔2020〕322号)

中国人民银行 银保监会关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的答记者问

1、为什么要建立房地产贷款集中度管理制度?

近年来,在党中央、国务院统一部署下,房地产长效机制实施取得明显成效。根据党中央、国务院关于进一步落实房地产长效机制、实施好房地产金融审慎管理制度的要求,人民银行、银保监会借鉴国际经验并结合我国国情,研究制定了房地产贷款集中度管理制度,以提高金融体系韧性和稳健性,促进房地产市场平稳健康发展。同时,推动金融供给侧结构性改革,强化银行业金融机构内在约束,优化信贷结构,支持制造业、科技等经济社会发展重点领域和小微、三农等薄弱环节融资,推动金融、房地产同实体经济均衡发展。

2、房地产贷款集中度管理制度的主要内容是什么?

房地产贷款集中度管理制度是指,在我国境内设立的中资法人银行业金融机构,其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足人民银行、银保监会确定的管理要求,即不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。

人民银行、银保监会根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素,分档设定了房地产贷款集中度管理要求。管理要求的设定综合考虑了银行类型、存量房地产贷款业务现状及未来空间。同时,为体现区域差异,确定地方法人银行业金融机构的房地产贷款集中度管理要求时,可以有适度的弹性。管理制度还设置了过渡期,以保证政策的平稳实施,促进房地产市场和金融市场平稳健康发展。管理要求以法人(不含境外分行)为单位设定并执行,对全国性银行在各地的分支机构不单独设定要求。

当前超出管理要求的银行业金融机构,应结合自身实际,制定过渡期业务调整方案;符合管理要求的银行业金融机构,应稳健开展房地产贷款相关业务,人民银行、银保监会将密切监测相关银行业金融机构房地产贷款业务开展情况,对异常增长的,将督促采取措施及时予以校正。

为支持大力发展住房租赁市场,住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算。目前,人民银行正会同相关部门研究制定住房租赁金融业务有关意见,并建立相应统计制度,届时对于符合定义的住房租赁有关贷款,将不纳入集中度管理统计范围。

为配合资管新规的实施,资管新规过渡期内(至2021年底)回表的房地产贷款不纳入统计范围。

3、建立房地产贷款集中度管理制度对房地产市场会产生怎样的影响?

2019年以来,人民银行、银保监会已就房地产贷款集中度管理制度开展了广泛调研,与金融机构进行了充分的沟通,相关指标设定充分考虑了银行业金融机构实际情况,并采取了分类分档、差别化过渡期、区域调节机制等多种机制安排。目前,大部分银行业金融机构符合管理要求,人民银行、银保监会将要求其稳健开展房地产贷款相关业务,保持房地产贷款占比及个人住房贷款占比基本稳定。对于超出管理要求的银行业金融机构,将要求其合理选择业务调整方式、按年度合理分布业务调整规模,确保调整节奏相对平稳、调整工作稳妥有序推进。个别调降压力较大的银行,通过延长过渡期等方式差异化处理,确保政策平稳实施。

总体而言,建立房地产贷款集中度管理制度,有利于市场主体形成稳定的政策预期,有利于房地产市场平稳健康可持续发展。

1月沈阳热盘推荐

浑南区

恒大中央广场中海·半山华府龙湖·双珑原著东明商贸中海·润山府信达万科城华润置地·沈阳·昭华里龙湖云峰原著

金地樾檀山

沈北新区

沈阳恒大时代新城中海·望京府富力盛悦府中粮·锦云天城融创观澜壹号首开·如院

铁西区

富禹盛京学府沈阳金地·时代风华融创城旭辉雍禾府·盛京墅

皇姑区

金地悦峰郡源·悦城

和平区

恒大天鹅湾保利茉莉公馆九洲御玺九洲御峯阳光城·和平101

大东区

旭辉·東宸府保利中粮·堂悦龙湖中铁建·云璟

苏家屯区

澳海·云杉赋沈阳恒大文化旅游城

于洪区

保利·和光屿湖旭辉璟宸府恒众·欧亚菲温泉康养文旅小镇

沈抚新区

沈抚恒大·养生谷保利·白沙林语

沈河区

金地宸颂龙湖·天奕旭辉·铂宸府金地·艺华年

购房等需求也可以加小编为好友:请备注“购房需求”,有时因添加人数较多要一一审核,请耐心等待,谢谢!

为了群里的良好环境加群不备注视为广告!

在这里也可以找到我们!

微博:沈阳房天下

小程序:房天下买房

头条号:沈阳房天下

房天下APP

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈