不被买账的“现房”

文 / 孙明慧视觉 / 邹娜

在关于房地产的市场中，买方和卖方相比较，究竟谁才比较有话语权？尽管商品时代，消费者是上帝，然而从房地产销售的最初层面上，却依旧是开发商占据主导。最直接的例子，便是——期房。

在某种程度上而言，期房是购房者的一种“无奈之举”。

前段时间，米宅发布“演砸了！国内现房销售试点项目首秀复盘！”再一次将现房销售拉到了舆论之中。

2016年6月2日，中国金茂联合中国电建，以82.90亿元竞得位于深圳龙华的一块商住用地，折合楼面价5.68万元/平方米。最值得关注的是，出让公告明确提出：“本宗地块被确认为深圳商品房现售试点项目，本宗地上建筑物、附着物不能预售，只能以现售形式对外销售”。

尽管早在2012年山东，2014年上海等城市，都曾提出过现房销售的试点政策，但往往是雷声大雨点小，没有更进一步的落实详情。所以该宗地块“明文规定”的试点样板，迅速引发地产圈的热议。

2019年11月24日深夜，地块打造的龙华金茂府项目迎来首次开盘，均价达10.3万，远远高于周边龙华新盘6-7万的价格基准线。然而首开的成绩却出现了两个版本，官方通稿版：龙华金茂府认筹三天，当晚突击内部解筹，到场183组，最终成交161组，首批解筹率88%。网络传言版：金茂府只卖了42套。

而据米宅文章中显示，在深圳住建局的官网数据统计中，项目共计665套住宅，其中未售：366套，已网签：73套，已转移登记：226套（已转移登记是指办理过产权证书）。整体去化率不过45%。

看似购房者拍手叫好的现房销售，却落得如此“可怜”的结果，究其原因，便是其最终高于市面的价格。原因便是涵盖了所有建设期间的各种附加成本。所以，回到购房者身上，显然并不想为此买单。

现房销售制度的模式下，开发商资金流转周期就会变长，而资金使用成本的上升最终必然会体现在房价上。而从龙华金茂府项目的销售来看，开发商和购房者没有赢家。

回归到沈阳市场，现房销售也必然会面临同样的情况。目前，市场上我们常常听到开发商提到“现房出售”，多为销售进行到尾声时，部分的产品就已经进入到现房的状态了。但是像深圳这个试点项目的话，它应该是所有的产品、所有的楼栋都应该是以现房交付使用之后才能销售的。这两者概念还是有区别的。

其实，人们对于现房的关注点主要集中在即买即住、看得见的质量保障两大要素。而对于期房除了有交房时间的等待之外，更有较多的不确定因素，但相对优惠的价格以及产品设计的领先程度又成为了其明显的优势。

针对目前的沈阳市场，合理建议就是购买品牌房企的期房产品，既保障了品质，也能享受价格的优惠，至于其他的选择，就看个人需求了。

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