文 / 李婧视觉 / 邹娜
最近身边又有两个朋友向坊主打听买房的事儿。一个是在沈阳浑南居住多年，但面临结婚需要购房的A；还有一个目前在外地工作，但是考上了沈阳某学校的博士，想在沈阳购房的B。
A和B的需求有一个共性，就是看好了浑南，因为A和父母家一直住在浑南，而B的学校位于莫子山公园附近，遂想买一个离学校较近的区域。
明显地，今年在浑南新市府买房，实际上已经错过了入住新市府板块的时期。
从数据上看，我们不难看出，浑南新区的价格在2016年之前，基本上是十分稳定的，而2016年开始，就呈现出明显的上涨态势，这主要归功于2015年新市府的搬迁，为整个浑南带去的利好。
2018年，浑南新区住宅均价在9755元/平，同比上涨24%；2019年住宅均价为12096元/平，同比上涨24%；到了2020年上半年的数据显示，浑南新区住宅均价13575元/平。而浑南区的价格近两年也一直位列沈阳所有区域的前三，仅次于两大强区——沈河区和和平区。
所以，估计2016年-2018年间，在浑南，尤其是新市府板块买房的，现在都正偷着乐呢！
然而，今年“沈八条”的落地，对于九月份的销售数据影响还是颇大的，九月份沈阳销售成交量呈现出了断崖式的下滑，同比下降58%；成交价格同比是近几个月来增幅的月份，个别区域的环比也开始出现略跌的趋势，未来房地产市场进入横盘阶段。
“现在购买浑南的房子，会不会是在高点入手的？”带着这样的疑虑，可见现在的确并非出手的好时机。那么错过了时机，还要不要买房？
一方面，对于改善+考虑的购房者，在保证充足的现金流，谨慎购房；
另一方面，新政出台对刚需的影响并不大，一定要选择优质板块的优质楼盘。像坊主的两个朋友，刚需并且对区域板块有特定要求的，那么浑南区域还是有很大的优势的——
1、 生活环境优越：浑南是新区，尤其是新市府板块，这里的道路规划、公园的建设、房地产的发展，主要围绕着两个时间节点：一个是2013年全运会召开，另一个是新市府的搬迁。两个阶段都没有超过十年，以新市府板块为代表的区域面貌都非常干净、新鲜；而围绕着两个节点，建立起来的轨道交通网络和政府配套建设，更是给浑南带来了诸多的优越条件，从居住环境上看，中央公园、莫子山公园、白塔公园等自然环境很好，近来又增加荧光跑道、浑南夜市等等等网红地，为浑南带来了相当大人气的同时，也是了浑南居住者们的巨大配套。
2、 交通建设越来越完善：地铁2号线、公交、轻轨、沈阳新南站、桃仙机场，浑南新区可以说是实现了从小到大的立体化交通路网。
3、 商业配套越来越优越：已经开业了万达广场现在是新市府板块目前的商业配套，而未来还将建有龙湖天街、月星环球港等大型的商业项目，浑南新区的商业氛围也近在咫尺了。
4、 浑南将新建16所学校：对于浑南新区来说，今年的又一大利好莫过于“今明两年浑南区将建设16所学校”。并且据悉到2025年，规划建设学校29所，其中区域级国际学校2所、职业学校1所，基础性教育设施小学16所、初中9所、九年一贯制学校1所。
（今明两年浑南区建设16所学校）
新增的16所学校，其中不乏有沈阳知名学校的分校设置，这可以说是在一定程度上弥补了浑南一直被人诟病的教育短板。
刚需主要考虑的是自住，那么，无论政策多么严厉，坊主依然认为对于刚需而言，“现在”还是买房的时机，因为房地产市场整体下跌的可能性微乎其微。尤其是临近年底，通过近几年的楼市我们不难发现这样一条规律：每年的三月份，楼市会迎来一波小阳春，而今年的“沈八条”和上一次沈阳的限购落地都是在八月份左右，那么过了所谓的“金九银十”之后，当全年进入到最后一个季度，由于政策调控，市场上会不会释放出一些对于购房者而言比较利好的优惠呢？那么对于那些刚性需求而言，这是不是今年买房的好时机呢？
地产观察2020-10-26 16:25:01
