“鸡飞蛋打”，你还敢乱买房子吗？

文 /商晓卓视觉 / 邹娜

广州、深圳等地楼市最近因为调控政策严厉等问题频上热搜，然而一波未平一波又起，这不广州又因为小区被强拆再次被推上了舆论的风口浪尖。上百户业主的家被划上了大大的“拆”字、限期搬离，业主们叫苦不迭。

对于拆迁很多人会觉得这是好事啊，广州作为超一线城市，拆迁补偿费肯定不菲，有可能就此诞生众多千万富豪，怎么这些业主还叫苦不迭呢？

因为这个小区的业主当时是以“集资建房”名义买的房，产权上写的是70年小产权房，宅基地证只有一个，其他人都是复印件。当年这块地租给一个梅州商人，相关手续一直没办下来，属于违建。

根据相关规定，拆除违建政府是没有任何补偿的。业主们相当于鸡飞蛋打，不仅房子没了，钱也打了水漂。

而这样的小产权房在国内并不罕见，但有些人其实并不了解什么叫小产权房，可能是图便宜也有可能是被人忽悠而入了小产权这个巨大的坑。

什么是小产权房？

小产权房的交易目前在市场上还是比较多的，但是与此同时，小产权房带来的问题也是比较多的，很多购买了小产权房的人叫苦不迭。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的，小产权房价格便宜，很多买不起商品房的人，都会把小产权列为备选名单，毕竟价格低、手续简单、即买即住，一般而言，小产权房要比正规的商品房便宜30%~70%。

但根据自然资源部下发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》表明：城镇居民非法购买宅基地，小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将非法用地合法化。这也就是说“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

除小产权房外，这些房子也不能买！

一、无产权登记房

因为没有合法的登记，开发商知道没有产权卖出去的可能性会比较小，所以这类房子的价格一般情况下会比较便宜。有些人会贪图小便宜买了这种房子，买完之后如果说自己居住其实问题不大，如果说有困难急需钱的时候，想要进行交易或者抵押，会因为手续不全而审核不通过。而且在买房的时候，也无法正常从银行贷款。

二、存在各种纠纷的房子

有纠纷的房子，能不碰就不碰，不管是家庭纠纷还是债务纠纷，只要是有纠纷的房子，基本都非常麻烦，在这些纠纷没有处理干净前，千万不要盲目下手，一旦自己买下了，哪怕能过完户，能不能顺利住上，或者能不能安心住房都是个大问题。

三、五证不全的房子

对于大的开发商开发的新楼盘，一般不会卖五证不全的房子，但是一些小开发商完全可能出售手续不全的房子。毕竟五证不全价格比较低，相当诱人，如果你买这类型房子，跟买彩票没什么区别，如果五证最后都下来了，就还好；一旦房子卖完了，开发商跑路了或者更名了，就只能等着吃哑巴亏了……

买房是大事，千万不要图一时的便宜而搞的自己焦头烂额，严重的甚至“房财两空”，那样就太得不偿失了。