文 / 李婧
视觉 / 邹娜
昨日，本平台发布了《沈阳新一轮调控早有苗头？疑似沈阳调控文件流出》一文，从深圳到杭州、从东莞到宁波，调控收紧真是一波接着一波。沈阳被约谈，再通过近期网络上被疯传的一份沈阳市房产局关于征求《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知(征求意见稿）》，似乎印证了沈阳新一波调控即将来临。
那么，在这样变幻莫测的市场形势下，我们的购房逻辑应是什么呢？
刚需尽早上车
在中国许多城市政策收紧的形势下，许多城市就在想：下一个会不会轮到我们，尤其是作为被约谈对象之一的沈阳，更是如此。
老百姓的买房逻辑从来如此：买涨不买跌。房价上涨的时候，大家都觉得房地产市场好，会把手中的剩余资金，投入到房地产市场中，进行保值或者增值；而当政策收紧的情况下，很多人都在思考，市场形势是不是不好了？房价会不会要跌了？如果真是这样，就真的印证了那句话：“你看前面那片韭菜地，是不是像极了你的样子？”那么，谁还会进楼市呢？！
“房住不炒”、“稳楼市”的基调，已经被重申多次，大家听的耳朵都起茧了。所以政策收紧紧的是谁？限的是谁？一目了然。
但是这并不影响刚需。
楼市近两年确实较好，但今年因为疫情，实体经济，生产业、制造业受影响，国家要稳民生，就必须要把投入到房地产市场的热钱转到实体经济中来，因为如果每个人身上都背着房贷，还如何促进大众消费呢？
然而稳房价，打击的是炒房者，而从各个城市出台的相关政策来看，房产市场是在保障刚需置业的利益的。
政策收紧，抑制的是房价过快增长，而不是要让房价下跌。稳步上升才是的状态。所以对于刚需而言，现在上车，永远都是的时候。
一方面，尽早上车，避免未来再出现更多的不确定因素，另一方面，刚需购房主要以自住为主，在大涨大跌可能性比较小的情况下，早买入比较明智。
先谈保值再谈增值
普罗大众对房子如此痴迷的原因是什么？说白了就是保值和增值。因为在大多数人的眼中，买房市抵抗通胀的最有效手段。
而对于刚需而言，买房市因为需求，自住+保值；而对于投资者而言，就只看增值效果了。
在现阶段，房价的上涨还是下跌难以预料，也可能出现横盘，这时“求稳”才市最合适，即保值比增值更重要。
而对于投资客来讲，不要运用过高的杠杆和盲目投资，并做好“持久战”的准备。
那么，如何买房才最“稳”呢？
首先，选板块。发展稳定的区域，已经或逐渐具备高集中的资源，有可持续发展的前景，这些板块的房产价值是有基本面可以支撑的，在市场好的时候涨得最快，在市场不好的时候又能维稳。
那么怎么看板块好不好呢？
1、 从前几年的热点板块的发展程度、规模加以判断；
2、 看这个板块近几年有没有重大利好，在不在城市规划和优势政策的辐射范围内；
3、 跟着大品牌开发商走，成功率更高。有句话说的好，“你买的是房子，大品牌房企卖的是未来。”大品牌房企往往有这种前瞻的眼光和能力。
其次，选“硬件”。
啥是硬件？地铁、。
对于刚需而言，地铁和，可以大大加大居住的便捷度和舒适度，另一方面可以大大加大你房子的价值，也就是前面我们所说的保值能力；对于投资而言，解决了居住上出行、教育方面的痛点，才能更轻松的找到“接盘”的人，并且这些也是增值的关键和要点，市场证明，有学区的板块和房子，二手房就是更加有市场。
当然了，有“硬件”的房子，你入手的价格也是会更高一些的，但是有时候它保值和增值的能力往往也会超出你的预期。
地产观察2020-08-12 14:16:29
