第32周沈阳二手住宅涨了4块钱 沈北房源激增铁西批量降价

第32周沈阳二手住宅平均挂牌价11745元/平，环比上周涨了4块钱，在百城之中排第54位。目前沈阳全市二手住宅挂牌量156932套（排重后），环比上周增加1%，沈北二手住宅挂牌量增长，铁西区降价房源比例，未来数周二手房挂牌价将有所回落。

沈阳二手住宅平均挂牌价在第31周环涨0.25%，上周涨幅回落至0.03%，平均每平涨幅仅有4块钱。随着沈阳再次“被约谈”，商品住宅市场或将迎来小幅震荡，预计1~2个月后这种震荡会传递至二手房市场，从目前情形来看，房价小幅下跌可能较大。

第32周沈阳二手住宅有5个区域房价下跌4区上涨，跌幅是沈河区的0.5%，涨幅是大东区的0.4%，整体来看，上周沈阳二手住宅平均挂牌价波动幅度不大，但有几个区域需要注意。

于洪区上周有7%的房源调整挂牌价，其中81%的房源为降价，但涨价房源平均涨幅近5%，远高于降价房源的降价幅度，虽然由于降价房源较多，于洪区整体均价呈下降趋势，但从二手住宅挂牌价调整情况来看“高品质房源不愁卖普通房源没人买”这种现象在于洪区已是愈演愈烈。

铁西区是调价房源数量的区域也是降价房源数量的区域，82.6%的调价房源选择降价。从线上关注度来看，上周铁西区的关注度明显升高，估计这波房价调整与此有关，预计1~2周后铁西区调价房源将恢复正常水平。

上周沈北新区新增房源全市，其二手住宅挂牌量已接近1.64万套，占全市在线二手住宅的11.56%，挂牌房源数量已经接近浑南区。与其12.04万户的户籍居民相比，沈北新区的挂牌房源数与户籍户数比全市，仅有1：7.38，其次是浑南区的1：8.3和于洪区的1：8.7，这三个区挂牌出售的二手房源数量明显偏多，尤其是沈北新区，火了没多久就出现大量二手房源，这“锅”甩得有点太明显了吧。

上周10~20年房龄的房源成交比例较高，20年以上的“老破小”关注度明显下降，百万以下房源占比扩大到62.3%，二手房市场还是刚需的天下。

注：数据来源诸葛找房沈阳站