沈阳的“剩余”价值在哪里？

文｜孙明慧  视觉｜邹娜

自1998年起，沈阳房地产市场开启了发展之路，如今已是一片欣欣向荣。

其实受到市场影响的应该算是铁西区，铁西大量工厂迁出，商品住宅在铁西这片土地上不断崛起，成为了整个城市“的高楼大厦住宅区”，而后经开区也得到了迅猛的发展。而城市南部包括奥体板块、新市府板块、新南站板块等发展更是无需赘述。近两年来，北部更是持续发力，道义板块更是连续蝉联板块销售排行榜榜首。

唯独东部的发展始终较为缓慢，然而近一阶段，东部正悄然转变，包括大东区、东沈河、东湖、棋盘山四大东部区域，成为了沈阳城市发展的下一个重心！

大东区

提到大东区，便不得不提前段时间刚刚拍出的凌云街-1地块。凌云街-1地块被中海以8700元/建筑平方米定价成交，并配建51500平产权无偿移交政府租赁住房竞得，总价25.09亿元，溢价率33.85%。

中海的进入，可以说将更新板块的新格局，此前，黎明广场板块内，仅有万科一家品牌房企，且新产品较少，此次中海拿地价格，折合后的综合楼面价预计达到12000左右，未来售价将至少2万起步，依据中海近两年产品模式的打造及土地价格考虑，未来，该地块势必将打造高品质改善类产品，区域的居住品质将得到大程度的提升。而周边未出让土地也将以此为标杆，期待未来区域板块的崛起。

并且，凌云街-1地块附近，仍有大面积土地未售，倘若土地全部释放，板块的价格或将再次刷新高度，而板块的发展也将迎来大改变。

东沈河

东沈河算是最近两年时间里，利好的板块之一。

先是2018年11月华润置地与宣布签约河滩地项目。而后，金地、保利纷纷进入板块，前几天，万科发布海报，称收入金家街西地块，成为入住东沈河的第四家品牌房企，而四大品牌房企相继进入的时间，仅仅才一年半。

前段时间，网传华润河滩地项目的开工时间为今年第四季度，暂且不论事情的真假，但在某种程度上也显示了人们对于事件的迫切愿望。但倘若真实，那么东沈河的板块价值将得到快速的大幅度提升。

而金地艺华年项目的热销也证明了东沈河人对于新品住宅的迫切愿望。而后保利天汇入市，打响了东沈河高品质住宅的枪，迅速拉伸了区域居住的高端属性。而万科的进入，更是对区域价值起到了加持的作用。

东湖

东湖板块，可以说是整个东部发展代表性，也发展潜力的板块。

随着2017年沈阳市政府《沈阳振兴发展战略规划》提出“一河两岸”发展布局，东湖板块随即引发热议。作为一河两岸的开端，东湖板块承载了城市的一大重心。2018年8月长安桥、东塔桥相继通车，彻底实现了东湖板块格局的大改变，再加上之前的新立堡桥，三座跨浑河大桥直通城区，加速通行速度的同时，也加速了板块的发展。而后，地铁线的延伸，更加丰富了板块的交通配套。加之东塔机场搬迁等诸多利好因素，让东湖热度不减。而最关键的是，东湖板块仍有大面积空地亟待出让。未来发展潜力巨大。

如今，板块已经聚集了万科、华润、龙湖、保利、碧桂园等品牌房企的东湖板块，板块热度持续上升。昨日，东湖新地成功拍出，保利以8900元/建筑平方米的价格拿下该地块，折合楼面价达11000元/建筑平方米，预计未来板块的居住价格将持续突破，产品品质也将不断被提升，东湖板块也彻底成为了高端改善居住区。

棋盘山

可能你会疑惑，棋盘山最近并没有新地出让，也没有新产品推出，何以看出其发展呢。暂且不论其对于整个沈阳旅游发展的作用，就在前不久地铁一号线东延线发布更新站点设置的通知。终点站悄悄的从世博园转移到了“双马地块”附近。而据消息称，此前万达宣布在沈阳建设文旅项目，选址便是“双马地块”。

此番地铁站的迁移，似乎说明了一些问题，倘若万达文旅最终项目落地，那棋盘山甚至整个东部区域，将迎来全新的发展格局。

写在结尾

沈阳的东部区域，看似按兵不动，实则卧薪尝胆。大东主城、东沈河、东湖、棋盘山，四大区域板块发展空间巨大，且实力不容小觑。退一万步说，“沈阳城市的发展，轮也轮到东边了。”