第25周沈阳二手房挂牌均价稳中有升但挂牌房源数量暴涨13%，有迹象表明：沈阳二手房将迎来一次小幅陡降的过程。上周沈阳9个市辖区共在线二手房源14.3万套，平均挂牌单价11759元/平微涨0.16%，但是挂牌房源数量大幅上涨13.2%，单周净增加（新上线房源减成交下线房源后的增加值）房源1.67万套。
第25周沈阳二手房价格走势
自2020年第13周以来，最近的12周近3个月的时间里，沈阳仅出现2次0.5%以上的房价波动，且呈现涨跌交替出现的景象。一般来说，如果房源质量较好且要价合理，二手房的出售周期在3~5个月以内。楼市整体挂牌价调整周期同样在3~5个月，所以预计在1~2个月时间里，沈阳二手房市场的平均挂牌价将出现一定程度的波动，而从最近房源上线出售数量来看，这一次波动很难是上行的，沈阳二手房市场或将迎来一次小范围陡降。
第25周沈阳二手房分布
上周60-90平房源新增数量较多，大多总房款在百万以内。近期房龄在10-20年的房源占比明显升高，这些房主有很大比重是为了以房换房，所以未来几个月二手房市场交易量会比较活跃。
进入6月后沈阳各中小学陆续开始入学普查，由于私立学校“电脑派位”的强制推行，部分二手房小区荣升“”范畴，也由于2020年入学政策趋紧，使得近期有再度升温的迹象，但从成交行情来看上升乏力。
第25周沈阳二手房房源区域分布
上周于洪区净增加房源3851套占全市新增房源的23%，其他两个二手房挂牌大区仍是铁西区和浑南区。除于洪区外，和平区、皇姑区、铁西区、浑南区新增挂牌房源数量均超过2000套，和平区与皇姑区以源为主，铁西区和浑南区则偏向改善型房源。
对沈阳部分房源按照板块、小区、物业类型与产品进行汇总分析后发现，沈阳楼市中至少有2成房源挂牌价有明显偏高，这也是每日降价房源数量高企的主要原因。大多较同小区同类产品平均售价高15-20%，者高出近60%。以丁香湖附近某品牌小区为例，其有近200套房源挂牌在售整体平均价呈上行趋势，洋房产品平均挂牌价约1.5万元/平成交均价不到1.4万元/平，然而有近30套房源挂牌价在1.8万元~2.2万元/平。
某房源价格曲线
由于现在已有多家平台推出“历史房价”或类似数据展示功能，挂高价卖不掉再降价并不利于房源销售。毕竟信息多样化的现在，虽然买卖双方仍然有着信息不对等，但冤大头毕竟不多了，同小区几十套卖1万/平的，那十几套卖1.2万/平的真的就能多卖出一点么？而且你都降了N次了，不在乎再降N+1次吧。如果能将这部分水分挤出，沈阳二手房市场挂牌均价在1万元/平应该是比较合理的。
沈阳天鹰2020-06-22 23:18:10
