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【2020年最全成交地块整理】沈阳土地市场持续高温(一)

地产观察 2020-05-22 09:29:11


文丨晓可  晓卓

视觉丨邹娜

2020年的开端,无疑是土拍史上波动最大、形势最复杂的一段时间,全国土地市场也受到了前所未有的影响,根据CRIC监测数据,截止4月21日,重点监测城市流拍率升至21.8%,较2019年增加了5.8个百分点。受疫情的影响,尤其是2月份政府集中撤牌和收回土地较多,使得2020年流拍率较2019年明显上升。

回归沈阳土地市场,尽管出现了几宗流拍地块,但仍旧掩盖不住市场火热的局面。截至目前(2020年5月19日),沈阳2020年土地招拍挂共计成交27宗地块,总成交面积200余万方,成交总价200.58亿。各宗地块成交异常激烈,尽管采取限地价等措施有效控制了拿地价格,但仍旧抵挡不住开发商的拿地热情,在竞配建层面上不断加大,沈阳土地市场持续高温。



和平区


领事馆东-1地块

4月28日,中海总价28.24亿竞得领事馆东-1地块,据公开信息显示,CB2019-5号领事馆东-1地块,土地面积108607.7平方米,用地性质为二类居住用地(R2)、商业用地(B1),容积率不大于2.0大于1.0,商业比例不大于15%,住宅70年,商业40年,建筑限高80米,起拍价格9150元/建筑平方米,最高限价13000元/建筑平方米,且该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式。起始标准为建筑面积500平方米,竞价阶梯为建筑面积100平方米,不设上限。政府租赁住房采取全装修,装修标准800元/建筑平方米,装修费用计入销售成本。最终,中海以楼面价13000元每建筑平方米,溢价率42.08%,12500平地块范围内产权无偿移交政府租赁住房,总价28.24亿将该地块收入囊中。

众所周知,长白岛经济区依托浑河、满融、长白岛内河三大水系,结合水系地域特点,水域面积55万平方米,长白岛森林公园、滨堤路等绿地面积达到约280公顷,虽然这个区域的发展潜力巨大升值空间无限,但土地资源极度稀缺,所以领馆区就成为了想入住长白的首选之地。交通方面,长白领馆区实现了“三横三纵”路网与城市五大商圈快速接驳,出门即是二环,驱车十分钟可达胜利大街,南京南街,青年大街等繁华的“动脉”路段。基于南京一校、和平一校、望湖路小学、铁路五校,126中学、南昌中学长白岛优质教育资源的基础,使长白领馆区更加备受青睐。而中海此次拿下长白岛“王者”地块,或推高二环外房价至3万+。


沈河区

九中地块九中地块,关注沈阳楼市的人应该不会太陌生。2019年,尚处于搬迁进程中的九中地块就因其优越的位置而引发市场关注,期间也有宝能将收购九中以及玫瑰家园等小区地块的消息传出。5月7日,该地块终于尘埃落定,被宝能以12000元/建筑平方米,总价5.99亿元收入帐下,并配建14500㎡无偿移交政府租赁住房。据测算,其实际的土地成本已经接近19000元/建筑平方米,预期未来房价接近40000元/㎡。

这个地块为何会吸引这么多企业竞相角逐呢?据资料显示,九中地块位于彩塔街上,西侧是万科春河里,南侧是宝能环球金融中心,地块总占地面积11097.31平方米,用地性质为二类居住用地(R2),地块容积率≯4.5>1.0,商业比例≯10%,建筑限高78米,出让年限住宅70年,商业40年。该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式,起拍价10520元/建筑平方米,最高限价12000元/建筑平方米。而从位置上看,九中地块的优势十分明显,位于沈阳城市的核心区域——青年公园板块,毗邻青年大街,却又不临主街,周边拥有成熟的交通道路体系和公交体系,并拥有的配套都是城市顶级的资源,万象城、嘉里城、市府恒隆、青年公园、盛京医院等等,万科、嘉里、宝能、华润等众多大品牌开发商皆于此打造高端住宅,是沈阳市中心难得的价值与价格双高之地。

大东区

724棚户区-2地块欧博城东-1地块2020年3月24日,沈阳迎来了3月内的又一场土拍。此次土拍共推出2宗地块,2宗地块均来自于大东区区。由于大东区出让土地较少,两宗地块面积较大而备受行业内外关注。除此之外,两地块均有配建幼儿园及小学的要求。最终,本场土地拍卖2宗地块均成功售出,共拍出24.9亿元。美地置业以6300元每建筑平方米,总价6.54亿元竞得724棚户区-2地块。信息显示,2020-001号724棚户区-2地块,东至荣文街西侧道路红线、南至正新路北侧道路红线、西至望花街东侧规划绿线、北至规划用地界线,土地面积51922.05平方米,用地性质为二类居住用地(R2)、商业用地(B1),容积率不大于2.0,大于1.0,商业比例不大于18%,住宅70年,商业40年,建筑限高45米,起拍价格为3920元/建筑平方米,最高限价6300元/建筑平方米,且地块该地块采取“限地价,竞地块内产权无偿移交政府租赁住房”模式。此外,该地块内需建设6班幼儿园1所,且区政府承诺2023年在该地块东侧建设完成一所小学;拟将地块周边道路按规划形成,计划列入后续城建计划。最终,美地置业以楼面价6300元每建筑平方米,溢价率60.71%,500平地块范围内产权无偿移交政府租赁住房,总价6.54亿竞得该地块。

龙湖总价18.36亿竞得欧博城东-1地块据公开信息显示,2020-002号欧博城东-1地块,土地面积145736.6平方米,用地性质为二类居住用地(R2)、商业用地(B1),容积率不大于2.0大于1.0,商业比例不大于12%,住宅70年,商业40年,建筑限高45米,起拍价格4460元/建筑平方米,最高限价6300元/建筑平方米,且该地块采取“限地价,竞地块内产权无偿移交政府租赁住房”模式、地块内需建设9班幼儿园1所,及地块有异地配建学校要求。 最终,龙湖以楼面价6300元每建筑平方米,溢价率41.26%,30500平地块范围内产权无偿移交政府租赁住房,总价18.36亿将该地块收入囊中。

近几年,大东区的发展,重心几乎都落在了望花板块之上,近两年的土地市场更是聚集了各大品牌房企。2019年下半年,旭辉、金科、新希望、中梁纷纷抢滩板块,而此前,旭辉、中粮、保利早已布局望花板块,而今年的土拍,直接将望花的土地价格拔高至新的高度,望花板块的发展注定会成为市场上的一大热点。

浑南区

5个月的时间,浑南区共出让GN-RJ-两块土地,其中位于浑南全运的GN-RJ-02-15地块被华润置地20.19亿收入麾下,竞配建达6.6万方,令行业内外感叹浑南全运的价值又将再度提升,那么先来看看这块被华润所青睐的土地的优势:

GN-RJ-02-15地块:据公开消息显示,该宗地块宗地编号HN-19021的GN-RJ-02-15,位于浑南区,南至白塔河二路,东、西、北至规划路,土地面积,用地性质为二类居住用地(R2),容积率不大于1.8。起拍价格5450元/建筑平方米,最高限价7000元/建筑平方米,该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府人才住房”模式,有异地配建学校要求。

而从地块位置来看,该地块距离2号线全运路地铁站约有两公里,距离沈阳国际软件园约1公里左右。众所周知,产业对于房地产的影响巨大,而该地块临近沈阳高端科技产业园,未来落地的项目产品必将会吸引众多高知人群的入住。此外,浑南全运板块的种种利好也是这块土地的炙手可热原因。自市政府新址落户,以及自贸区建立等一系列政策利好,作为市政府新址和自贸区所在地的全运板块自然成为最大受益者,且数据显示,浑南全运板块成交面积几乎一直位列前三名,如此巨大的发展潜力华润置地以楼面价7000元每建筑平方米,66000㎡产权无偿移交政府租赁住房,溢价率28.44%,总价20.19亿的大手笔竞得该地块也就不难理解了。

GN-ZD-04-03/06地块:而浑南出让的第二块GN-ZD-04-03/06地块于4月23日挂牌成交。据信息显示,GN-ZD-04-03/06地块位于新市府板块,地块东至智慧大街西侧规划绿线、南至30米规划路北侧规划绿线、西至白塔三街东侧规划绿线、北至22米规划路南侧道路红线,土地面积88642.72平方米,用地性质为二类居住用地(R2),商务用地(B2),商业用地(B1),容积率不大于1.75。最终,沈阳启迪以4030元/建筑平方米,总价6.25亿元摘得。

从地图上看,该地块临近沈阳南站,处于莫子山板块内。莫子山板块作为新市府的新贵,不仅拥有丰富的自然资源,还有东北大学、鲁迅美术校园等高校及中国医科大学一医院浑南分院加持。且目前区域内已经拥有了中海、龙湖、恒大、融创、三盛、金辉、碧桂园、远洋等众多知名房企,一片欣欣向荣,未来的发展潜力巨大。

未完待续......

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