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流拍?!楼面价4500+、10000+...!美的、方林各下一城!

沈阳AI家 2020-05-19 17:10:11

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今日(5月19日),沈阳两宗地块成功交易,铁西、皇姑各一宗。

铁西远大铝业南地块(7家房企)——美的置业、招商蛇口、华宇、融创、万科、大悦城、华润。

皇姑120中学北地块(4家房企)——方林、金地、富禹、 郡原

01远大铝业南地块——4500元

精彩看点

远大铝业南地块位于铁西经济开发区,板块内主要以沈阳机床等工厂居多。紧邻沈阳化工大学,距离地铁1号线十三号街站约1.7公里。

该地块生活以及交通配套等目前还尚显匮乏,大型商超可以去距离2公里的荣信财富广场。

据了解,该地块曾在2018年11月13日、2019年4月26日两次遭流拍。此次在更改部分指标后,成功交易。

注:

1、3500m2地块外教育设施建设

起拍单价:3200元/建平

成交单价:4500元/建平

成交总价:9.09亿

溢价率:40.63%

竞得企业:美的

周边二手房挂牌价:

澳海7号公馆——9558元/m2

阳光100果岭公馆——8373元/m2

02功勋北(南)地块——取消

精彩看点

功勋北(南)地块位于铁西区老城区工人村板块,享老城区成熟的交通和生活配套,紧邻十二路综合市场,周边有劳动公园、仙女湖公园以及五十三中学等成熟配套。

2018年12月26日,临近的“功勋地块南”地块被阳光城以楼面价7550元/建平竞得,也就是现在的阳光城未来悦项目。

周边房价:

阳光城未来悦——14000元/m2

沈阳金地·时代风华——14800元/m2

03120中学北地块——10000元

精彩看点

120中学北地块位于皇姑区核心区域,紧邻辽宁大学。板块内多为入住多年的小区,生活气息浓厚、交通配套便利——地铁10号线长江街站就近在咫尺。

且有优质的教育资源环绕:珠江五校、第四十三中学、岐山一校等。

注:

1、5400m2地块范围内产权无偿移交政府租赁住房

2、该地块有异地配建学校要求;

3、该地块有回迁安置要求。

起拍单价:6860元/建平

成交单价:10000元/建平

成交总价:2.74亿

溢价率:45.77%

竞得企业:方林

周边房价:

中央学府——二手房19000元/m2

04END

今日两宗地块均以最高限价+配建成交,溢价率在40-45%左右。

铁西经开区远大铝业南地块——楼面价4500元+3500m2地块外教育设施建设;

皇姑区120中学北地块——楼面价10000元+5400m2地块范围内产权无偿移交政府租赁住房。

回顾一下5月7日那场土拍:

铁西经开区隆晟、每日新地块——楼面价4800元+4500m2地块外教育设施建设。

沈河区九中地块楼面价12000元+14500m2地块范围内产权无偿移交政府租赁住房。

铁西经开区地价4500—4800+,市内老城区10000+

这样的地价,稳了吗?

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