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今日（5月19日），沈阳两宗地块成功交易，铁西、皇姑各一宗。
铁西远大铝业南地块（7家房企）——美的置业、招商蛇口、华宇、融创、万科、大悦城、华润。
皇姑120中学北地块（4家房企）——方林、金地、富禹、 郡原
01远大铝业南地块——4500元
精彩看点
远大铝业南地块位于铁西经济开发区，板块内主要以沈阳机床等工厂居多。紧邻沈阳化工大学，距离地铁1号线十三号街站约1.7公里。
该地块生活以及交通配套等目前还尚显匮乏，大型商超可以去距离2公里的荣信财富广场。
据了解，该地块曾在2018年11月13日、2019年4月26日两次遭流拍。此次在更改部分指标后，成功交易。
注：
1、3500m2地块外教育设施建设
起拍单价：3200元/建平
成交单价：4500元/建平
成交总价：9.09亿
溢价率：40.63%
竞得企业：美的
周边二手房挂牌价：
澳海7号公馆——9558元/m2
阳光100果岭公馆——8373元/m2
02功勋北（南）地块——取消
精彩看点
功勋北（南）地块位于铁西区老城区工人村板块，享老城区成熟的交通和生活配套，紧邻十二路综合市场，周边有劳动公园、仙女湖公园以及五十三中学等成熟配套。
2018年12月26日，临近的“功勋地块南”地块被阳光城以楼面价7550元/建平竞得，也就是现在的阳光城未来悦项目。
周边房价：
阳光城未来悦——14000元/m2
沈阳金地·时代风华——14800元/m2
03120中学北地块——10000元
精彩看点
120中学北地块位于皇姑区核心区域，紧邻辽宁大学。板块内多为入住多年的小区，生活气息浓厚、交通配套便利——地铁10号线长江街站就近在咫尺。
且有优质的教育资源环绕：珠江五校、第四十三中学、岐山一校等。
注：
1、5400m2地块范围内产权无偿移交政府租赁住房
2、该地块有异地配建学校要求；
3、该地块有回迁安置要求。
起拍单价：6860元/建平
成交单价：10000元/建平
成交总价：2.74亿
溢价率：45.77%
竞得企业：方林
周边房价：
中央学府——二手房19000元/m2
04END
今日两宗地块均以最高限价+配建成交，溢价率在40-45%左右。
铁西经开区远大铝业南地块——楼面价4500元+3500m2地块外教育设施建设；
皇姑区120中学北地块——楼面价10000元+5400m2地块范围内产权无偿移交政府租赁住房。
回顾一下5月7日那场土拍：
铁西经开区隆晟、每日新地块——楼面价4800元+4500m2地块外教育设施建设。
沈河区九中地块楼面价12000元+14500m2地块范围内产权无偿移交政府租赁住房。
铁西经开区地价4500—4800+，市内老城区10000+
这样的地价，稳了吗？
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沈阳AI家
2020-05-19 17:10:11
