文丨耿雍河
视觉丨邹娜
2020年以来，沈阳无论是土地市场还是房地产市场，双双出人意料的火热。
楼市很火
开年以来，沈阳很多项目都爆出了销售火爆的新闻，“排队购房”、“新盘秒光”、“高去化率”，“售楼处人群涌动”都成为人们热议话题。
楼市数据也印证了市场的火热。新峰地产发布了沈阳1-4月沈阳楼市数据。数据显示，沈阳新建商品住宅1-4月成交326万平，虽然相较去年同期减少了17%，但是能在特殊时期有这样的表现，还是很出乎市场预料，尤其是全市库存去化周期从去年同期的17个月下降到了14个月，呈现出供不应求的局面。
截至到2020年的第19周，沈阳新建商品住宅成交已经达到了424万平，已经基本追平了去年同期的438万平，而沈阳房地产市场均价也呈现上涨态势，由去年同期的10178元/㎡上涨到11346元/㎡，涨幅高达11.5%。总体而言，沈阳房地产市场已基本走出特殊情况带来的影响，实现快速回暖。从市场趋势看，沈阳楼市仍将保持其热度。
土地市场很热
沈阳的土地市场也不甘寂寞。2020年1-4月，沈阳经营性土地成交24宗，中成交面积达201.56万平，有9宗地块最后进入了竞配建环节，给市场留下了深刻印象。
如皇姑北四台子村二期-1地块在达到5400元/建筑平方米限价后，最后人才住房配建竞到了16400㎡。浑南新市府板块的双瑞北地块在达到7000元/建筑平方米限价后，租赁住房配建竞到了66000㎡。
进入4月份，沈北路北二四零所南侧地块不仅以限价成交，并且配建19500㎡地块范围内产权无偿移交政府租赁住房。和平区曹仲的领事馆董-1地块最终被中海以13000元/建筑平方米，配建12500元租赁住房成为2020年前4月的单价记录。
进入5月，沈阳土地市场持续发力。隆晟、每日新地块以单价4800元/建筑平方米，总价2.02亿元，配建地块外4500平教育设施成交。九中地块以12000元/建筑平方米，配建14500平产权无偿移交政府租赁住房成交。
土拍之后，浑南、北皇姑、沈北、经开区等土地成交板块纷纷刷新了土地价格的新高度，也让未来的预期房价高企。实事求是的讲，这让很多之前比较“贵”的项目现在也变得便宜了。土拍市场热度的持续高涨体现了开发企业的信心和市场的需求，客观上也刺激了购买需求。
买房仍需谨慎
多方原因的综合作用之下，房地产市场在全面开放之后迅速升温已经是不争的事实。不过，虽然现在土地价格上涨、未来房价预期上涨、市场热度也很高，但还要提醒购房者买房须谨慎。
这么建议是因为未来楼市会不好吗？不是，而是因为你的收入。
央行已经发布报告称全球经济都处在衰退之中。随着全世界工厂纷纷关闭，数百万人失业，全球供应链严重受阻，金融市场出现动荡。当前，各国政府和央行为挽救经济已注入万亿美元，并大幅降低利率，欧洲甚至已经进入负利率时代，但全球经济还是不得不面对进入衰退的境地。
不要以为这些事情离我们很远，不要以为中国虽然情况就可以独善其身，也不要以为沈阳可以置身事外。中国沿海的出口经济已经受到严重影响，中国的星巴克代工厂、雅诗兰黛代工厂、双立人代工厂等纷纷转内贸，据了解一个月内，阿里巴巴平台平均每天有700家外贸工厂入驻转内销，包括我们现在看到各地如火如荼的网上直播卖货，甚至是央媒都玩起了直播带货，这背后其实全球经济衰退大背景下的自救。
这些市场现象我们不做评论。但我们的观察是，在这样的经济环境下，很多人将面临收入减少或者家庭现金流减少的风险。所以如果这个时候，你为了追赶房价而高杠杆购买房产，就很可能将自己陷入财政危机。相信今年身处餐饮、影视、影视、旅游等行业的人深有感触，除非你是医药、口罩这些行业。目前欧美的情况仍然不可预测，如果危机进一步传导，对于中国的经济将会构成更大压力。
当然，中国目前的情况稳定，信心是要有的。但作为个体，该防范的风险还是要防范。所以落实到每个人微观的购房者决策上，就是要合理规划自己的买房计划，不要盲目，不要恐慌，要根据自己的实际情况做出购买决策。
地产观察2020-05-19 08:45:11
