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有料！
今日（4月28日），沈阳五宗地块成功交易，三宗来自沈北，皇姑、和平各一宗。
其中两宗热地可谓群雄逐鹿。
10家房企：中海、华润、龙湖、万科、金地、碧桂园、招商、保利、恒大、荣盛——（皇姑东窑地块）；
8家房企：中海、华润、龙湖、保利、万科、华发、方大、新希望——（和平领事馆东-1地块）。
01沈北原卡丁车地块——2800元
精彩看点
原卡丁车地块位于沈北新区道义板块，七星大街东侧。
紧邻沈阳师范大学，约2公里可到达地铁2号线师范大学站。板块内有江南壹号、中央大学城青年派等多个已入住小区，基本生活可以满足。
起拍单价：2680元/建平
成交单价：2800元/建平
成交总价：1.82亿
溢价率：4.48%
竞得企业：安鑫
周边房价：
雨润中央宫园——7000元/m2
江南壹号——9000元/m2
美的瀚悦府——12000元/m2
02沈北原宝通家具地块——4300元
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原宝通家具地块位于沈北道义板块，紧邻华强城2期。
交通有地铁2号线师范大学站，商业有华强广场、永辉超市以及底商。在沈北新区，该地块的位置和配套都占有很大的优势。
起拍单价：3720元/建平
成交单价：4300元/建平
成交总价：1.19亿
溢价率：15.59%
竞得企业：华强
周边房价：
中海望京府——12000元/m2
郡源悦城——12000元/m2
03沈北龙腾碧玉湾北侧地块——3500元
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龙腾碧玉湾北侧地块位于沈北新区，地铁2号线蒲河路站，临近方特欢乐世界。
板块内有龙腾碧玉湾、太源明珠花园、太湖国际花园、锦绣华城等已入住小区。
教育资源：南京一校（沈北分校）
医疗资源：盛京医院（沈北院区）
注：
1、1400平地块范围内产权无偿移交政府租赁住房；
2、政府租赁住房采取全装修，装修标准800元/建筑平方米，装修费用计入销售成本。
起拍单价：2340元/建平
成交单价：3500元/建平
成交总价：5.32亿
溢价率：49.57%
竞得企业：太湖
周边房价：
太湖国府壹号——8500元/m2
04皇姑东窑地块——7000元
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皇姑东窑地块位于皇姑区二环旁，鸭绿江东街，紧邻城建北尚小区。
对于本就出让土地不多的皇姑区，二环旁+大面积+建学校，可谓”肥肉“一块，因此吸引了10家房企参与逐鹿，成为本场之“最”。
注：
1、46500平地块范围内产权无偿移交政府租赁住房；
2、政府租赁住房采取全装修，装修标准800元/建筑平方米，装修费用计入销售成本；
3、该地块有异地配建学校要求；
4、该地块需配建地下车位。
起拍单价：6540元/建平
成交单价：7000元/建平
成交总价：21.67亿
溢价率：7.03%
竞得企业：华润
05和平领事馆东-1地块——13000元
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领事馆东-1地块位于和平区曹仲板块，紧邻地铁9号线曹仲站。
高地价+地铁9号线曹仲站+浑河景观+定位高端，使得板块内新房不多，价格却不菲。
而此地块体量又较大，吸引力十足。
注：
1、12500平地块范围内产权无偿移交政府租赁住房；
2、政府租赁住房采取全装修，装修标准800元/建筑平方米，装修费用计入销售成本。
起拍单价：9150元/建平
成交单价：13000元/建平
成交总价：28.24亿
溢价率：42.08%
竞得企业：中海
周边房价：
万科翡翠滨江——22000元/m2
华发中东和平首府——待定
06END
首先，值得注意的是本场土拍竞拍需求中增加一项：政府租赁住房采取全装修，装修标准800元/建筑平方米，装修费用计入销售成本。
也就是说成本又增加了！
带着此前3个问题，我们来看一下答案！
1、沈北新区融入了哪些新鲜血液？
华强、太湖继续深耕沈北，安鑫首进。
2、皇姑稀有大面积地块花落谁家？
10家名企参与逐鹿，华润一举拿下！
3、和平曹仲板块楼面价是否再创新高？
沈阳地价创新高！地王问世！
有人一出生，便含着金钥匙，曹仲或许就是这样。
2018年4月4日，曹仲拍——南堤西路南-1（南）地块，经过72轮群雄逐鹿，终迎名企万科，楼面价11050元/建平！
一鸣惊人，万科给曹仲开了个好头，风光无限。随后，板块内两宗地块，分别以楼面价5851元和10400元成交。
而实际上，这里尚属于一个待开发板块，但地理位置占有足够优势，有领事馆，临河，临桥，临公园......待开发，反而增加了板块的可塑性。
随着2019年地铁9号线的开通，加上2020年3月曹仲单元又发布了详细规划，规划形成“一核、三轴、多片区”的空间结构。
用两个字形容曹仲——硬核！
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沈阳AI家2020-04-28 19:15:40
