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今日（3月31日），沈阳三宗地块成功交易，两宗来自于洪区，一宗来自苏家屯。
7家房企参与逐鹿：
富禹、金科、翰持——（于洪两宗地块）；
碧桂园、中南、中梁、华夏——（苏家屯地块）。
01沈于公路东9号地块——3030元
精彩看点
沈于公路东9号地块位于于洪区造化。
板块内居住气息不太浓厚，有老小区，也有几个在建的新社区。和于洪区丁香湖板块相比，再往北的造化还处于一个待开发的阶段。
目前板块内有融创、恒大两个知名房企，加上本次进驻的金科。
教育资源有：造化小学、造化中学。当然，此地块带着中、小学来的，也就是说未来还会增加教育资源。
注：
1、区政府承诺2021年在该地块东侧、文大路南侧建设完成一所小学、一所初中；
2、并于2021年12月前完成地块北侧新建市政道路建设。
起拍单价：2980元/建平
成交单价：3030元/建平
成交总价：2.3亿
溢价率：1.68%
竞得企业：金科
周边房价：
沈阳恒大盛京珺庭——9200元/m2
02沈于公路东7号地块——2930元
精彩看点
沈于公路东7号地块位于于洪区造化，配套同上。
注：
1、区政府承诺2021年在该地块东侧、文大路南侧建设完成一所小学、一所初中；
2、并于2021年12月前完成地块北侧新建市政道路建设。
起拍单价：2880元/建平
成交单价：2930元/建平
成交总价：1.9亿
溢价率：1.74%
竞得企业：富禹
周边房价：
沈阳恒大西江天悦——8500元/m2
03瑰香街西金钱松西路北地块——2300元
精彩看点
瑰香街西金钱松西路北地块位于苏家屯区北营子。
板块内主要为多期大盘孔雀城居住区，地块紧邻孔雀城英国宫，沈水幸福公园，板块内有教育资源：沈阳市第七中学和朝阳街小学（沈水分校）。
起拍单价：1900元/建平
成交单价：2300元/建平
成交总价：2.77亿
溢价率：21%
竞得企业：碧桂园
周边房价：
沈阳孔雀城——6500元/m2
04END
按照今天三宗地块的楼面价推算，未来房价很可能亦处于沈阳价格洼地，资金不太充足的刚需族若觉得位置可以，后续可以持续关注一下楼盘动态。
于洪造化两宗地块楼面价均设置了限价——3700元，结果都未达到，分别以1.68%、1.74%的低溢价率成交。
地理位置、配套优势虽不明显，但好在未来会有中、小学的支撑。
苏家屯北营子地块楼面价在2字头，仍是目前沈阳地价的洼地。
2019年9月澳海以楼面价2050元，竞得中央大街西孔雀杉路南地块。如今，孔雀城迎来第二邻——碧桂园。
多个开发商进驻，对购买者来说增加了选择，对区域发展来说也将起一个激进作用。
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沈阳AI家2020-03-31 19:05:32
