央行宣布降准!2020年1月6日起执行,对房贷有何影响?

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为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，2020年1月1日，央行宣布：1月6日降准0.5个百分点！

那么，降准对楼市有什么影响？

业内分析人士表示，政策加大对经济大环境的扶持，会对房地产周边有所利好，进而提振楼市信心。在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”政策基调下，未来几个月的房地产信贷政策仍将趋严。

而“存量房贷”的利率政策，央行也在2019年12月28日公布了！

存量商业性个人住房贷款定价基准如何从贷款基准利率转换为LPR？①、同一笔商业性个人住房贷款，在2020年3-8月之间任意时点转换；②、举两个案例案例一、某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年,剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。（1）如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，那么加点幅度应为0.59个百分点（5.39%-4.8%=0.59%）。注意，央行明确指出：加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。全看金融机构如何与客户就"转换条款"进行协商。（2）2020年3月30日至12月31日：执行的利率水平仍是5.39%=（4.8%+0.59%）。（3）在此后的个重定价日，即2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此类推。案例二、某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年,剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率打七折（2009年的优惠政策），现执行利率为4.9%×70%=3.43%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。（1）如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，那么加点幅度应为-1.37个百分点（3.43%-4.8%=-1.37%）。注意，央行明确指出：加点可为负值，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。全看金融机构如何与客户就"转换条款"进行协商。（2）2020年3月30日至12月31日：执行的利率水平仍是3.43%=（4.8%-1.37%）。（3）在此后的个重定价日，即2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR-1.37%，此后每年以此类推。

综合房谱网

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