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先来回顾一下：
4月26日，首创——楼面价10600元/建平——22中学西地块。铁西区地王出现！
直至11月5日，方林——沈阳工业大学兴顺校区地块，楼面价10600元/建平+21000平地块外教育设施。再次将铁西区推到了风口浪尖。
岁末年尾，今天（12月20日），沈阳土市迎来最后一拍。铁西区两宗“迷你”地块，均以低溢价率顺利成交。
01铁西橡三宿舍地块——5200元
精彩看点
橡三宿舍地块位于铁西区一环内，南至南八东路，西至爱工南街。紧邻兴工四校，沈阳市第三十一中学，应昌小学等教育资源。
该地块享老城区固有的成熟生活配套，交通配套，商业配套...完善的配套较适宜居住生活。
注：地块有回迁安置要求
起拍单价：5180元/建平
成交单价：5200元/建平
成交总价：0.61亿
溢价率：0.39%
竞得企业：沈阳德开置业
周边房价：
正轩悦堂——小高层均价22000元/m2
阳光城·璞悦——高层均价18000元/m2
中南紫云集——高层均价20000元/m2
阳光城未来悦——高层均价13500元/m2
金地时代风华——起价14800元/m2
02铁西热工街3号地块——5300元
精彩看点
热工街3号地块，西至热工街。紧邻橡三宿舍地块，且面积相差无几，最终以超出100元的楼面价成交。
注：地块有回迁安置要求
起拍单价：5280元/建平
成交单价：5300元/建平
成交总价：0.45亿
溢价率：0.38%
竞得企业：沈阳德开置业
03小结
一环内地块，也有不“热”的时候？
紧邻的位于南七东路的新房正轩悦堂，也是迷你地块，仅1栋楼，均价已经22000元/m2了。
为何此两宗地价才5千多？
一是两宗地块较“迷你”，虽紧邻，却相隔；
二是地块有回迁安置要求！
随着此次土拍的一锤定音，2019年沈阳土地市场暂时划上了句号。
而地价背后的效应，才刚刚开始...
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沈阳AI家2019-12-23 15:05:13
