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2020,沈阳房价展望!请对号入座...

沈阳AI家 2019-12-09 18:05:25

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2019年结束,是2020年吗?

当然是,除非你会穿越...

2020,一个曾经以为很遥远的日子,不知怎的,就近在咫尺了。

感叹逝者如斯夫的同时,要知道,与时间赛跑的,还有房价。

2019,沈阳房价正式破万(全市均价)!

2020,沈阳房价展望,走一波儿!

了解面包,还得从面粉看起。

012019沈阳楼面价

图源栋察楼市

梯队万元以上——“旧爱”老城区厚积薄发

前10月,沈阳楼面价过万的地块有三宗——均来自老城区:

沈河区南塔地块——楼面价18300——龙湖

铁西区22中学西地块——楼面价10600——首创

和平区南堤西路南-3地块——楼面价10400——方大

地王背后的房价?

目前龙湖·天奕——参考价35000元/m2,约是楼面价的2倍。首创·禧悦大境和方大暂无价格信息,按地价2倍算,均价都在2万元以上。

虽然“新欢”新区正当时,但“旧爱”老城区中心位置,依旧是,此处不多说,俩字“地段”。

第二梯队6000-9000——曾经的房价变楼面价

2017年以前,6000-9000的房价,在沈阳,你的选择还很多,也许还是不错的位置,不错的开发商。

而到了2019年,14宗地块的楼面价在此行列。预测房价,保守来看均价差不多在15000左右。

这一梯队的地块位置多数仍集中在2-3环的位置。

第三梯队3000-6000——沈阳地价常态

这梯队的楼面价占比,达30宗。也就是目前沈阳楼市销量最火爆的三环外,包括浑南、沈北等。

供大,销多,预测“流量担当”可能还会持续一段。

最后一梯队,3000以内——咬咬牙才敢买

此梯队有18宗,占比虽不小,但多数位置较偏远。

明年能买哪?请大家对号入座吧!

022020以后怎么买房?

地价是决定房价的重要因素,却不是因素。

以前,人口是负担,计划生育。

现在,人才是未来,疯狂抢人。

2000-2010年,房产投资技巧是能买多少买多少;

2010-2020年,房产投资技巧是能贷多少贷多少;

2020年以后,房产投资技巧则是买好城市的好地段,买接盘侠多的城市、地段、户型。

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