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沈阳房产
上一篇文章写到，买今天的房子就是在买未来的财富，房子是一个家庭最重要资产组成部分，资产的一种沉淀，一个家庭最重要的财富，一个家庭的保障。
好的房产可以帮助一个家庭持续的创造价值，同时也是一个家庭在社会中地位的一种表现。
对于一个家庭来说，房产就是一个家庭在这个城市生活的根基和保障。
一个家庭有了保障，对这个家庭来说是最重要的，房产即是你这个家庭的“护城河。
我们每个人都脱离不了过平凡的生活，对于一个家庭一辈子来说，家庭有了保障是最重要的，每个人的努力工作赚钱不也都是为了这个吗？
一个家庭在哪个城市买了房子，在这个城市也就算是扎了根，但是买对房子并不是那么简单的，涉及到很多方方面面。
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优化自己的资源
现在的沈阳，好房子还是很多的。很多人纠结于要买好房子，但是贷款情况不好贷，城市的限购，限贷等政策没办法解决，在详细了解后，发现都是没有在最开始的时候优化好自己的资源情况！
其实，打算买套房子的时候就应该提前规划了，买什么样的房子，贷款情况，贷票情况，城市政策等等，这些都是要及早准备的。
小编最开始也是一样，本来我和我爱人两个人都有沈阳市公积金，但是买套房子的时候，我傻傻的把两个人的公积金都用了。
当时房子没有那么贵，二环边100多平还不到50万（特价的），那个时候公积金额度还很高，交一些首付，其余贷款只用我们两个人其中一个人的公积金贷款就可以，纯公积金贷款那种，但我傻傻的把两个人的公积金都用掉了。
如果当时我只用一个人的公积金，纯公积金贷款买套房子，那么，首先会额外省下来另一个人的公积金贷款额度以及公积金首套房资格。
其次在沈阳，如果有一套沈阳市纯公积金贷款，即使公积金贷款没有还清的情况下，接下来还想用商业贷款买房子，99%还是可以按照商业贷款首套房来计算的。
首套房的纯公积金贷款不仅优化了自己后期的财务成本，而且也给自己增加了一套首套贷款资格。
如果两个人都有沈阳市公积金，都可以纯公积金买套，那么，一个人大概率都会有两个首套房贷款的资格，这个是很珍贵的。
所以，在您有想买房子打算的时候，就应该为买房子提前做准备，并且在买套房子的时候就应该为自己优化后期的财务成本以及贷款资格等，只有这样，才能让自己后期在想买房子的时候更加游刃有余。
现在的各大城市，都有限购，限售等政策，好房子多但是没有资格买是最闹心的。
如果先期买房子不优化自己的资源，后期在想买房子的时候，就不是房子不好买了，而是贷款以及资质等条件的束缚让你无法买房子！
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简单买房妙招
想买好房子的确不容易，尤其对刚接触房产的小白，什么都不懂。
房子也没有十全十美的，都有优缺点，大多数人都会选择看很多的项目，但是看的项目越多反而越迷糊，没有好办法在多个项目中做出选择。
对于首次买房子的人来说，买房子不仅累，也太复杂了，今天就在这里给大家一个简单的方法，仅供大家参考，
目前的沈阳市场多个项目，我们可以分为三种，种是“可以买的项目”，第二种是“不可以买的项目”，第三种是“太难理解的项目”。
1：可以买的项目
容易理解，有发展空间，简简单单的，不超出自己的认知范围，在自己的能力圈之内就很轻松的判断出项目的优劣势。
容易理解也就是，品牌，价格，户型等都有一定优势，简单明了就可以理解的项目。而发展空间可以理解为周年的市政等配套后期的发展。
例如：这个项目品牌值得信赖(如果实在分不清楚，就买央企或者国企），品牌很关键，对于后期的物业，建筑质量以及房子的手续等都有一定保障。
周边有地铁落地规划或者在建的地铁，学区，产业以及商场等规划，市政植入后期规划的越多，您这个项目拥有更多的市政配套，是后期房子保值，增值的基础。因为，这些都是一个城市最稀缺的资源，您占有了越多的资源，也就是占领了更多的财富。
我们买的不仅是房子，不仅是现在，而是未来的发展空间。
2，不可以买的项目
无法下房产证，手续不全，重点是开发商资质，有开发商资金紧缺也得多注意。
在市面上这种项目还是有的，并且也不太好观察，销售在卖房子的时候没有说自己房子不好的，但钱是花我们自己的，我们一定要全方位考察。
例如：沈阳在多年前的开发商（目前也有在售的项目），当初买房子的时候五证都齐全，但是至今交房N年也一直没有拿到房产证。
二手房没有房产证是没有办法交易的，没有房产证的房子，只是一堆砖头而已。没有房产证就没有办法交易，完全没有金融属性，只能拿来出租和自己住，并且自己住，它也不舒服。
所以，我们决不买那些“不可买的项目”。
我们该如何去考证项目是否可买呢？根源就是开发企业，我们不能只看企业表面业绩，不能自己欺骗自己。
我们要考察开发商的实际能力，不能只从单一层面，不是卖得好或者产品好就一定靠谱，也不一定是有高市场份额就靠得住。
而是要综合看，这个企业的上层领导是否想好好做企业，工作态度，生活等都需要大概了解，以及控制成本的能力，规模以及品牌的影响力，如果能够让企业长期保持高资本，这样才能考虑。
选企业和买房子差不多，而选企业也是买房子的步，也是最重要的一步。
3，太难理解的项目
就是我们理解不了的项目，房子便宜的出奇，为什么卖这么贵？为什么签不了备案合同？精装修送家具家电值不值这些钱？为什么需要首付分期？电商费是不是太高了？......等等
都是些花里胡哨的营销模式，给大家弄的眼花缭乱！
例如：偏远无品牌某项目，首付分期无利息减轻上车门槛，精装修送家具家电，再来个学区概念要啥能说出啥，房子单价1万元左右。
这样的项目就很难理解，各种组合拳弄得你迷糊的，根本弄不清楚里面是怎么回事，我想和大家说，买的没有卖的精，真正能捡到的便宜是没有的，如果你看到那是个大便宜，我告诉你，那多半是个坑。
如果你不是老手，但是还想买房子，我告诉大家，可以把你看的项目都分成这三种，然后把可以买的项目都选出来，在从自己的需求选出最适合自己的！
选简单容易理解，且能看到后期有发展空间的，不要被表面假象所迷惑，不要为了买而买，别自己骗自己，也别将就。
因为，对于大多数家庭来说，买完这一套房子，下一套房子说不上什么时候才能再买了，买一次就买个靠谱的。
要好好想想，你买的这个房子配不配得上这个价格，记住，我们投资的是未来。
文/邹洪成
2019年11月21日
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沈阳房产之家2019-11-22 13:07:09
