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11月，整体基调一个字——“降”
天气降温了，猪肉降价了，新房二手房涨幅回落了......
刚刚，LPR也降了......
中国人民银行授权银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
来源中国人民银行官网
此份公告意味着什么？
01房贷与LPR的关系先来认识一下LPR！
8月25日，央行发布公告：新发放的个人住房贷款，定价基准从贷款基准利率转换为LPR，也就是贷款基础利率，10月8日起施行。
也就是说，房贷由LPR决定！
10月8日新政贷款利率从“贷款基准利率+打折/上浮”转换为“最近一个月相应期限的LPR+加点”。2019年10月8日前的房贷=基准利率+打折OR上浮2019年10月8日后的房贷=贷款市场报价利率（LPR）+加点（没有打折只能上浮）
此前房贷基准利率为4.9%（贷款期限5年以上）；
LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成，最近一个月(8月20日)的5年期以上LPR为4.85%，如果银行给你的房贷利率是5.44%，那就是加了59基点，在LPR的基准上浮12%。
02LPR下调后，新房、二手房利率
此次调整，5年期LPR为4.8%。下降了5个基点，即意味着，房贷有下降趋势。
举个例子：100万贷款30年，平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元。
根据新政，按最近一个月(11月20日)LPR计算，10月8日后新发放的住房个贷，首套房的利率不低于4.8%，二套房不低于5.4%（加60个基点）。
计算公式：
4.8%+60个基点（0.6%）=5.4%
（一个基点等于0.01%）
值得注意的是：2019年10月8日前，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款，仍按原合同执行。
那么存量房贷如何享受降息？
消息称央行会在20天里出台政策，大概率是从2020年1月1日起，参照12月20日的报价利率执行未来一年的利率。
再来看看LPR新政后沈阳17家银行房贷明细（10.12），仅作为参考.
此表为新峰调研数据，以银行官宣为准
据新峰数据显示，LPR新政后，沈阳首套月供成本增加244元；二套月供成本增加747元。
所以，对于0.05%的下降比例，尚不足以减少太多房贷压力。但是只要降，对于刚需族来说就是好消息。
至于说稳定楼市，那是个长效机制，短期还看不出明显效果。
网友调侃：
我差的是那30元吗？
利率下降，终于可以吃一斤猪肉了！
?沈阳AI家-【楼市】
?重磅！10月8日起个人房贷有变！政策解读——解答篇
沈阳AI家2019-11-21 16:10:52
