时光飞逝，转眼2019年也即将接入尾声，在刚刚过去的十一黄金周，楼市并没有像开发商期待的那般迎来“银十”的佳境，十一黄金周楼市的“哑火”在结合“金九”的不乐观状态，2019年的“金九银十”可谓是惨淡无比。
参照去年楼市，虽然长期的楼市调控在年底时初见成效，楼市面临着严峻的考验，但去年年底楼市曾经出现了一次短暂的松绑迹象，以菏泽取消限售拉开帷幕，随后广州、珠海等地也松绑了限购，这种松动现象一直延续到2019年第二季度，期间土地市场甚至还迎来了一波回暖势头，这也给大多数人一种楼市可能要松绑的错觉。
事实往往不尽如人意，从今年二季度末开始，楼市调控再次收紧，苏州、大连、合肥等城市纷纷加码升级了调控政策，更明确不再把房地产作为短期刺激经济的手段。此举无疑再向国人宣告，国家经济发展不再依靠房地产，从长远角度来看，楼市全面松绑的可能性不大，更何况眼前这三个月呢。
随着楼市降温和房价趋稳，房地产进入“转向期”，调控重点正从限购、限售等转向租赁市场，目前9地相继出台租赁新规。同时，150个城市推进网签备案系统联网，为房地产税的到来打下了坚实的基础。
近期，房贷利率“换锚”也备受瞩目，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。另外，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
种种迹象表明，楼市不仅限购、限售等限制性措施不会放松，政策反而正在进入“转向期”，从短期调控加快转向长效机制，在楼市遇冷迎最惨淡的“金九银十”之后，2019年楼市大局已定再无逆转可能！
楼市100秒2019-10-17 00:12:05
