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8月21日，出伏天，沈阳土地市场赢得了“开门红”！
苏家屯、和平共3宗地块成功出让，总价宗宗超10亿！
吸引了万科，华润，中海，龙湖、大悦城、方大等房企参与逐鹿！
01苏家屯区金桔路北1号地块——4500元
图源房天下
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苏家屯区金桔路北1号地块位于恒大名都东侧，隶属会展板块，临近新南站板块。
该板块从南京南街至会展中心，再加上与和平、浑南接壤，也因此成为苏区房价最热的地段。
板块内目前已聚集了万科、恒大、华润、华发、澳海等品牌房企。大部分楼盘也已入住，底商能满足基本生活。大型商超还有待完善。
起拍单价：4050元/建平
成交单价：4500元/建平
成交总价：10.39亿
溢价率：11.11%
竞得企业：华润
周边房价：
万科明日之光——均价9000元/m2；
华润置地·公元九里——均价12000元/m2；
02苏家屯区金桔路北2号地块——4500元
图源房天下
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苏家屯区金桔路北2号地块位于沈阳科技学院西侧，紧邻金桔路北1号地块。两宗地块以同样的单价成交。
起拍单价：4050元/建平
成交单价：4500元/建平
成交总价：10.10亿
溢价率：11.11%
竞得企业：大悦城控股
周边房价：
澳海南樾府——均价8500元/m2；
沈阳恒大名都——均价7200元/m2；
华府丹郡——均价6300元/m2；
03南堤西路南-3地块——10400元
图源房天下
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南堤西路南-3地块位于和平区曹仲板块。周边主要有几个生态公园环绕，长白岛森林公园 、哥德杯世界足球公园、和平体育公园等。
交通方面，有地铁9号线曹仲站。
该板块尚属新兴地段，因去年一宗“万元户”的成交，而被人熟知。
即如今的万科翡翠滨江项目，原址为曹仲南堤西路南-1（南）地块，于2018年4月4日，被万科11050元/建平的价格竞得，总价17.6亿元，溢价率36%。
起拍单价：8000元/建平
成交单价：10400元/建平
成交总价：15.62亿
溢价率：30%
竞得企业：方大
周边房价：万科翡翠滨江——均价25000元/m2；
04异地配建学校
值得注意的是苏家屯区金桔路北1号、2号地块、有异地配建学校要求！
这也是对未来购房者的一大利好。不过，开发商相应的成本也就提高了，未来房价......你懂得。
配建学校地址：东至羊安大街，西至用地界限，南至金桔路，北至用地界限。
建设周期：自金桔路北2号地块成交之日起24个月之内。：
细则如下：
图源房谱网
05END
和平地价意料之内，再次破万，以限价成交；
炙手可热的长白岛地区，新建住宅供应早已陷入紧张状态。
有人称曹仲板块为“后长白”时代。万科又像当年万科城进驻长白岛一样，高调的给曹仲开了个头，风光无限。
地价如此下去，沈阳富人区，看来非曹仲莫属了，因为一出生就赢在了起跑线上......
房价均价在6千左右的苏家屯，地价也破4了！
浑南火了，沈北火了，下一个火的，会是苏家屯吗？
城市发展的方向从来就不是单向的，固定的，而是整体均衡式的统筹发展。
所以下一个会不会是苏家屯，就需要持续关注大苏区的规划，以及政策倾向了。
当然了，每个区域都有它的定位，也有属于它的人群。
随着时间的推移，价值洼地也都将被填平！
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沈阳AI家2019-08-21 22:12:30
