五雄争霸!沈阳皇姑区楼面价4900元,创10年新高!

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今日（7月5日），沈阳一宗地块成功出让。

华润，金地，中海，金科，招商，五雄急霸！

图源房天下

精彩看点

水厂西地块位于皇姑区近几年发展起来的新兴板块——北皇姑。

板块内聚集了万科、恒大、保利、金科、碧桂园、郡源等品牌房企。缺少大型商超，不过大部分楼盘已经入住，底商能满足基本生活。

教育资源有珠江五校溪湖校区、虹桥中学北部校区（建设中）。

据了解，华润看好北皇姑发展，地块规划暂时没定，价格可以参考熙府 。目前尚未公布华润置地翡翠城·熙府均价。

起拍单价：3750元/建平

成交单价：4900元/建平

成交总价：3.8亿

溢价率：30.67%

竞得企业：华润

周边房价：金科·集美天城——高层清水均价9500元/m2；带装修均价11000元/m2

北皇姑10年地价发展变化：

图源房谱网

2009年，保利地块楼面价563元/建平， 3年后，2012年区域地块楼面价迅速破千。

2015年，青城山路北-1地块，楼面价攀升至1399元/建平，次年，青城山路北-2地块，成交价达1840元/建平。

2012直至2016年期间，地价呈稳步上升趋势，但仍然控制在1字头。

而到2018年，地价突破！北皇姑东部版块皇姑2018-01号地块，楼面价达到了4350元/建平，竞得开发商为美的。

3个月后，金科又拿下区域内水厂地块，楼面价4300元/建平。

2019年1月22日，皇姑区青城山路北-3地块，华润以楼面价4200元/建平成功拿下。时隔半年，华润再度夺得水厂西地块，楼面价创新高——4900元/建平。

我们总把地价比作面粉，房价比作面包！

当面粉越来越贵的时候，我们担心面包吃不起了！

这两年在沈阳，相信已深有体会，甚至于，不是用此面粉做的面包，也顺势而涨！

但地价又不是衡量房价的标准。

像2016年不到2千的地价，如今房价过万。

“势”很重要！

生活之道，首在识势，识天下大势，识大势所趋，顺势而为，方能处处逢源。