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租房市场又有变化,终于可以选择自己喜欢的房子了

沈阳特价租房 2019-06-18 14:57:48

2019年对三四线楼市的利空政策不断,最近“租购同权”又有了新进展。

国务院办公厅发布了《关于印发国务院2019年立法工作计划的通知》,其中有一个《住房租赁条例》,将由住建部起草。

这个《住房租赁条例》中会有哪些内容呢?

当然现在还没有具体条款,不过有关租房的问题,这些年其实陆陆续续都有不少消息。咱们可以根据以前的文件和消息预测。

我往回查了查,觉得最重要的有两个,帮大家回顾一下。

租房市场政策风向

一个是这两年一直在提的租售同权。

有时候也叫租购同权,一个意思,就是租房和住房享有同等权利,这件事是特别符合“房住不炒”大原则的,所以一直也都是国家和住建部都很重视的一个政策方向。

2017年7月25日的中央政治局会议上强调过:为了实现百姓安居梦,我国着力构建“购租并举”房地产市场供应体系,打造多层次住房结构,多角度保障不同群体的住房需求。

住建部等9部门还联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。

还有一个商改住。

就是16年的时候,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,里面提到:“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。”

这几年各地也都在积极响应,陆续出台地方政策推进。

2017年10月,深圳发布《深圳市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》;

今年1月,广州黄埔区发布了《广州市黄埔区广州开发区加快培育和发展住房租赁市场工作方案的通知;

4月,吉林省发改委发布了《关于落实改建房屋用于租赁住房用水、用电、用气价格政策的通知》。

等等这些,都在陆续推进中。

那么租房市场这些政策落地后,对房价会有哪些影响呢?

影响

首先是租房市场供应量肯定会加大

因为中国闲置的写字楼、商场特别多。

拿深圳来说,4月份,太平戴维斯发布报告显示,深圳甲级写字楼空置率达到18.2%。而且房租也在不断下跌,部分写字楼租金与去年相比,出现了约30%的跌幅。

深圳写字楼都这么惨淡,一线以下城市就更不用说了。

之前受到商用地的限制,很多写字楼都只能白白空着,现在既然允许改建后当做住房出租,那未来肯定会有大量的出租房出现在市场上。

再有就是租房的人会更多。

现在很多人不愿意租房,一方面是受到传统买房置业观念的影响,但是我觉得更重要的还是租房市场不完善,很多权益得不到保障,特别像孩子上学之类的现实问题解决不了。

这两个直接的后果,对房价又会有什么影响呢?

(1)首先对来说冲击可能会大一些。

因为随着租购同权政策推进落地,未来医疗、教育等周边基础设施,在长期房价评估体系中的占比会变弱。

特别是教育,往往是短期需求,过去很多家庭为了孩子上学去买高价,等孩子毕业了就转手卖出去。

如果能通过租房实现孩子上学,不用每家都要去买一套了,虽然房租会有所上涨,但是相对于直接买一套房来说,压力还是小了不少。

(2)三四线房价进一步利空

很多三四线城市家庭有多套住房,这些房子增值潜力都不大,但还可以靠收取租金赚取投资回报。

但是未来租房市场供应量增加后,不仅房租很有可能会下降,刚需买房也会减少,这些因素都会削弱了房子的投资属性。

所以我们的建议是,如果在三四线城市,尤其还不在都市圈内的话,暂停投资性买房,刚需自住的话,如果不着急也可以再稍微等等。

结语

我觉得以后住房供应会更多元化。很多朋友可以选择自己真正喜欢的房子了。

比如很多人其实不喜欢住市中心,因为城外的空气质量比较好,环境也相对安静,但是为了孩子教育和医疗条件,所以才不得已买了市内的房子。

这样一来,那些除了地段之外,还有其他优势的房子价值很可能凸显出来,比如户型、自然环境、小区物业等等,大家再挑房的时候,也可以适当地多关注一下这些因素了。

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