出租房产免收租金应如何缴纳房产税

导读：现在房地产市场上房屋出租、出售的情况很普遍，作为经营活动，出租出售产生一定的经济利益。房产租赁涉及到房产税的缴纳，而房屋租赁合同中可能会有免租期间，出租房产免金应如何缴纳房产税？

出租房产免金应如何缴纳房产税

根据《财政部、税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》的相关规定，关于出租房产免金期间房产税问题：对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免金期限的，免金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。具体咨询税务机关。

房产税的征收范围：

房产税征收范围是很多风闻房产税征收的房主和购房人想知道的，但是从某种角度来说这个问题问的太泛泛了，很多人不是能很有效的回答出来，为了给大家解除疑问，特意总结了一些：

房产税征收范围多大，首先先要说说房产税的概念，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;

2、征收范围限于城镇的经营性房屋;

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

房产税的税率

按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。

房产税的计税依据

房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

(一)房产税从价计征

按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%

所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

(二)房产税从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%