今年七月数百万应届生已步入工作岗位，去北上广还是去“新一线”城市成了他们需要考虑的问题，年轻人对择城有着自己的追求，但眼下，他们更多要考虑涨租的现实问题，收入是否能负担起自己租房的支出，是他们共同的难题。租房者的压力大家身边比比皆是，那么房东的心思你能猜几分？
年过七旬的二房东：不愿“趁火打劫”
李先生家住上海静安区静安别墅，现在已经70多岁了，但他的生活与别的退休老人有点不同。退休之后，李先生做起了“二房东”的“工作”，并且做得风生水起。起初，是因为老邻居一家定居国外，一年回不了几次上海，就将房子委托于李先生代为出租，并给他合理的报酬。由于李先生办事牢靠，口碑很好，在熟人圈传开，委托他的人便更多了。联系房客、与房东定价、签订合同……租赁市场每一个环节他都丝毫不懈怠。而这份“工作”，也是他除了退休金外，的一笔收入来源。
因地段繁华，历史背景丰富，静安别墅是上海的新式里弄住宅群，由此，吸引了不少外国人前来租房议价。
静安南京西路附近一带，老公房基本都经李先生转租。他对租房的套路门儿清，网上实拍图真实细致，朋友圈上传房源地址和价格准确，附上的详细信息更是每天以数十条的量来发布。房子但凡挂在租房网站上，不出三天就有人来看房，有时候租客看完房并没有当场决定租房，李先生也不着急：“房客多看几套房子，比较多了肯定会选我家，因为我的价格有优势，不怕租不出去”。
“20平向南，基本独卫4平内有淋浴房，洗衣机，抽水马桶，洗脸盆2个，三千一月”，比较一下李先生2017年发的租房信息，不难发现，新发布的租房价格并无明显涨幅。提到最近疯狂涨租现象，李先生说，自己并不想“趁火打劫”。“赚钱固然重要，但做人更要有善心，我和老伴钱都够花，涨价合理即可，老伴也支持我这么做”。
李先生与老伴之所以这二老这样想的动机居然是来自于自己的房客，原来，在他们小复式楼上，住着个二十来岁外来的女生，名叫姗姗。她在工作之余，不计酬劳帮着二老干些家务。久而久之，老两口待姗姗如同家人，也越发能理解像姗姗一样的租房族。
“老伴做的本帮菜很好吃，时不时会邀请租客来家里做客”，他向我们坦言道，一般在他这长租两年以上，基本都尝过吃过老伴的手艺，他们的子女不在身边，和这些年轻人待久了难免会不舍，不希望他们是因涨租而搬走。所以能控制好租房价格就尽量让他们长住，“我们都这把年纪了，少挣多挣一点没太大关系”。
我是房客，也是房东，还是希望房租涨
家住上海静安的孙先生，既是房东，又是租客，对租房有着不同看法。孙先生是一位职业钢琴家，家人给他留的房子在静安的地段，但他觉得太大一个人住浪费，装修也不合心意，就将自己这套房子租出去，自己另外在外面租房住。说到租房子，孙先生的经历也堪比“孟母三迁”，至今已经搬了两次家。次搬家是因为住的地方太“市中心”了，偶尔在朋友圈发定位，家住附近的朋友看到都有事没事往孙先生家跑，而孙先生又是喜欢安静的人，无奈之下只能搬家。第二次搬家是因为小区里大多住着网红和老外，而他不怎么喜欢和这些人做邻居。他表示，自己平时工作自由惯了，除了乐队演出和录节目之外就不喜欢过多的应酬。
“哥哥姐姐比我大多了，很早就去了英国，现在在那边定居，父母就把房子给我了。所以我自己没办法在上海买，只能去长沙买房，但我不是一个很有心思投资赚钱的人，也是偶然有次和长沙地产老板儿子吃饭，他无意中提起，让我赶紧买，所以才关注起来”，孙先生谈起自己的情况，不能在一线买房，就只有租更好的小区，然后在二线投资，既改善自居环境，也能有效投资。
房租上涨对于孙先生来说是好事，他自己房子出租的房租钱是给父母的，当然希望租个好价钱。“我现在租的房子也要1.2万，关键是要放下我的钢琴，租房子最怕的就是搬家公司把我的钢琴磕到”。孙先生说，自己想住的房子基本都要1000万以上，自己房子没那么好，又不想买，不想从年轻的时候就背房贷，所以自己虽然有房子，但还是选择了租房。
“以前是舅舅的朋友租的我的房子，所以价格压得很低，好几年都没涨价”，现在他不住了，要把房子收回来再租，就索性查了下租房行情价，及时调整下价格，不涨最后损失的还是自己，“该涨就涨，跟着整体房租价格走，我定价的时候才知道上海静安这块原来都涨的这么高了，之前的租金的确收的太少了”。
对于现在住的房子，孙先生挺满意：“现在的大点，景色好点，地段虽然差点，但小区里住的人正常一点，主要阳台比较大，可以在自己家里喝喝酒。”
好房客可遇不可求，遇到合适的肯定会主动降低涨幅
说起自己在北京四惠的小区房，王先生如数家珍般滔滔不绝：夸赞自己房子绝佳的地理位置，离北京CBD国贸只有两站地铁距离，小区离地铁也站不远，走路不到十就抵达，虽不是热门的，但环线附近白领居多，房子根本不愁租。“我既是房东又是房客，自己的房子七十平左右，月租金八千，这个房子和我现在租的都在同一个小区，想住或租都非常方便”，王先生想住的更宽敞，就把原来的房子租出去了。“租客是一对年轻的情侣，女生叫Ada，刚从英国读书回来，一起的还有他清华毕业的男朋友，他们由中介带来的，次见他们觉得面相好，不像会搞事情的人，就租给了他们”。王先生说。
他与两位房客签了三年，王先生每次给他们涨房租都会比市场行情稍微低一点，酌情考虑涨租的幅度。之所以这么做，王先生有自己的理由。“有次自己要出差离开北京，自己家的猫没人照顾，就想到房客Ada也养猫，想让他帮忙照料”，本来想着房客会怕麻烦不会同意，但问了之后房客Ada也欣然同意，愿意寄养在自己家。王先生回到北京看到自己家的猫咪安然无恙，很是欣慰，也因此成为了朋友，Ada和男友也时不时的把自家的猫寄养在王先生家中。
续签第二年的合同的时候，王先生从物业那里听说了一件事，也正是这件事，让他决定把原来的涨租幅度往下调整了一大半。“当时Ada突然收到一份来自物业的2014年4月30日至2015年12月31日期间的水费单子，其中，2015年全年结算的水费价格是 8449 块钱。”别说房客吓一跳，就是王先生自己听到这个数字，也吓了一跳。“后来物业说他们自己找人过去排查了问题，发现是马桶漏水造成的，于是也没吵没闹的，就自己默默修完了马桶、付好了水费，啥事儿也没找我。”
“本来我是想从6300涨到6800的，毕竟周围房租都基本上是这个涨幅了，我也得跟上，”王先生说，“不过发生了这件事儿之后，我就只涨了200。大家都不容易，再说这事儿我也有责任，而且遇到房客能主动维修马桶、也挺让我省事儿的，意思意思就算了。”
“我觉得好房客可遇不可求，遇上爱惜房子、不总是找你干这干那，偶尔还能帮忙的房客，那可真不容易，”王先生说，“如果总是遇到这样的房客的话，那么就算租金便宜点，我也愿意把房子租给对方。”
沈阳特价租房2019-03-19 19:04:17
