现在的沈阳该不该出手买房?

这样的沈阳市场该不该出手买房！

土地供应，期房现房，物以稀为贵！

文/邹洪成

一）土地供应！

说到土地供应，应该先说一下最近刷爆朋友圈的沈河区南塔地块，是沈阳自然资源局3月8日公布的，详细信息以及位置可以先参考下面图片

地块详细说明

地块位置

简单看出，土地面积25564.38平方米，容积率不能高于3.5且小于1.0.商业占比18-20%，起拍价格10200元/建筑平方米！是一个高容积率的纯住宅项目！

土拍时间定于3月28日（星期四）上午10时整在沈阳市土地交易市场公开举行！会以有底价增价拍卖的方式进行拍卖（底价多少大家都不知道），10200元只是起价，想竞拍成功的前提是超过底价，“”不达到预期政府是不会出售这块土地的，这里很有可能成为新的地王！

沈阳是一个不缺土地的城市，房价涨幅也得看ZF会怎样供地，从各方面渠道了解到（仅供参考），沈阳市场今年的土地供应主要来自铁西，皇姑，大东主城，虽然不缺土地，但是今年可能不会出现像往年一样大面积的土地供应给KFS！

并且今年ZF没有像往年一样，哪里有地都卖。今年拍卖的地块大都是好地块，这样地价就会越来越高。地价高，房子价格就不会便宜，而一旦市中心饱和，慢慢像外环辐射，会让沈阳整体的房价上扬！之前是用限购等一些政治措施使沈阳房价均衡，使房价低的区域也都达到了一定的涨幅。而今年的操作更像是带动整体沈阳房价的趋势！

这次南塔地块也是一样，周边二手房价格1万元左右，而这次拍卖价的楼面起始价就是10200元，如果此次竞拍成功一定会影响周边房价，因为面粉价格已经超过面包！

沈阳在省会城市来说房价属于是的，但是在很多本地人来看，沈阳已经不是之前的沈阳了，100万想买一套可心的房子都不好找，随着土地供应的变化，后期想买一套更适合居住的房子可能更难！

因为：

• 地价越来越贵

• 园区越来越小

• 房价越来越高

• 好房子越来越少

其实在很多人眼里，你以为是贵的。但是在别人眼里其实是便宜的，或者是值得的！买对，买值得买的就没错！

二）期房/现房

近期有一些客户在问，有没有现房，想买个现房来住，或者过几年住，可以先租出去！

这种情况很多的，有很多人平常也不关心房子，可能认为自己用的时候买一套就可以了。但其实不然，新房都是有预售证就可以卖了，一般都是提前两年卖房子，所以，如果自己真的着急住就得买二手房！

但是，由于去年8月6日新房限购之后，无论是哪个区域的二手房都有一定涨幅，热门区域的二手房价格都超过在售一手房，部分区域的二手房也是和一手房价格持平。

二手房比一手房还要贵，所以自己住或者投资一定是买新房合适，因为房子越盖越好，新房就即好还便宜，所以新房性价比更高。如果有资格一定是买新房优先的，那么实在着急住就考虑买二手，但二手房相对难选得多看。

对于目前沈阳市场而言，只要是KFS有好货，就可以认定是现房！一个星期左右能加推的就是准现房，那些等月把加推或者未上市的产品来说才算是期房。

就像是最近新南站很火的项目“HFQUSF”来说，预计这周六加推两栋楼，好房源分就会没有，而也有5月-6月份加推的项目，销售现在也会很明确告诉你，买现在的吧，那些你买不到！

而现在持币观望的人也是很多，由于感觉房价高，买房就越来越难，好的买不起，差的也看不上，没有称心如意的，其实买房子也没有那么难，很多时候就是因为犹豫了那么一下而已！

三）物以稀为贵才是

现在的沈阳市场很火的，个别项目几十个销售，轮着接客户，一天也能接几组，都不缺客户。而现在项目缺的是房源，个别项目如果清退出来几套房源，时间都会有几个客户同时去抢，这样的现象很多，可以看出来什么是物以稀为贵了！

就像城市之所以是城市，也是因为稀缺资源汇集的多了自然就形成一个大城市，对于地段也是一样，资源汇集的多了也就形成了地段！而其价值就在于稀缺资源汇集的多与少！

其实房子也是一样的，例如：二手房，这个小区有10套房子在售，其中有5套房子价格略低，其余的价格略高，那么，低价的房子一套一套的没有了，随着市场的需求后期再有出售的房子也会越来越贵。

如果区域内某项目刚开盘，配套以及后期规划做的很好，利好不说看得见，摸得到，但是最起码差不多的情况下，即使刚开盘定价稍高一些，后期也一定能稳住这个价格，而且会越开盘越贵！

但如果一个改需项目，在市场火热的情况下，而周边缺少稀缺资源的支撑，即使是首开，后期价格也会调整！

一个区域内某个项目占据的稀缺资源多，KFS相对靠谱的情况下，这样的房子是，因为您买的不仅仅是房子，而附着在房子上的资源会更值钱，往往这类房产空间更大，流动性也，并且非常非常稳！这类项目就算售罄的时候，也更会迎来很好的涨幅，因为物以稀为贵，想买您也买不到并且不好买了！

邹洪成，2019年03月11日

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